Madserud allé 28, 0274 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 79 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 976 090 kr
- Egenkapital
- 7 900 000 kr
- Lån
- 71 100 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 56 683 263 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 51 783 263 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 88 032 kr
- Per måned
- 7 336 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv praktvilla på Madserud med teknisk utbedringsbehov
Tilstand og risiko
Madserud allé 28 er en sjelden villaeiendom med en eksepsjonell bygningsmasse. Boligen ble totalrehabilitert i perioden 2009-2012 med over 35 000 nedlagte arbeidstimer Side 10, noe som gjenspeiles i den påkostede standarden. Likevel påviser tilstandsrapporten flere tekniske avvik som burde utbedres. Det alvorligste er råteskader i rekkverk på en balkong i 2. etasje, samt et defekt avtrekk i kjellerkjøkkenet.
Videre er det påvist tekniske mangler i våtrom på tvers av boligens 8 bad, blant annet knyttet til fall og membranløsninger Side 13 Side 14. Dette utgjør en samlet risiko for fremtidige lekkasjer hvis det ikke tas tak i. Sikkerhetsavviket på rekkverkshøyde er også vesentlig, da nåværende høyde er betydelig under dagens krav Side 27.
Økonomi
Eiendommen har en prisantydning på 79 millioner kroner, noe som reflekterer den unike beliggenheten og størrelsen. De estimerte reparasjonskostnadene på ca. 805 000 kr er relativt lave sett opp mot boligens verdi, men de dekker kun utbedring av påviste avvik til en teknisk forsvarlig standard. For en kjøper i dette sjiktet vil trolig vedlikeholdsbudsjettet være en fast post.
Området
Beliggenheten på Madserud anses som en av Oslos aller beste. Eiendommen ligger i en usjenert blindvei med hagen vendt mot optimale solforhold. Avstandene til fasiliteter er utmerkede: tennisklubben er nærmeste nabo, og både skolen og transporttilbud på Skøyen er innenfor kort gangavstand.
Muligheter
Med et internt bruksareal på over 650 kvm og en fleksibel planløsning over fire plan, er boligen svært godt egnet for både representasjon og familieliv. Kjelleren med egne kjøkken og bad gir gode muligheter for separat bruk for au-pair eller voksne barn.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av råteskader og rekkverkshøyde av hensyn til sikkerhet.
- Gå gjennom våtrommene med fagfolk for å tette fuger og sikre korrekt avløp.
- Radonmåling burde gjennomføres da dette ikke er gjort tidligere.
Samlet sett er dette en eiendom i særklasse der den tekniske tilstanden burde finpusses for å matche den estetiske standarden.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.