Prinsessealléen 75, 0276 Oslo (Oslo)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 500 000 000 kr
- Omkostninger
- 12 518 550 kr
- Egenkapital
- 50 000 000 kr
- Lån
- 450 000 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 358 762 985 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 353 862 985 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 601 567 kr
- Per måned
- 50 131 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk praktvilla med omfattende oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Skøien Hovedgaard er en av Norges mest unike eiendommer, men tilstandsrapporten avdekker at den historiske prakten krever betydelig teknisk vedlikehold. Det mest kritiske funnet er tilstanden på våtrommene i hovedhuset, der flere bad har fått tilstandsgrad 3 og beskrives med at de «må totalrenoveres». Videre er det påvist alvorlige konstruksjonsavvik på balkonger og terrasser, hvor det mangler rekkverk og er registrert omfattende skjevheter Side 16. Bildet viser de storslåtte fasadene, men skjuler de tekniske manglene.
Sikkerheten i boligen har også mangler; innvendige trapper har for lave rekkverk eller mangler håndløpere Side 21, og det er påvist «sprekker og/eller riss i pipe». De tekniske anleggene, inkludert avløpsrør av støpejern, har passert over halvparten av sin forventede levetid Side 40. Samlet sett er boligen i en stand som krever betydelige investeringer for å møte forventningene til moderne teknisk standard.
Økonomi
Med en prisantydning på 500 millioner kroner er de estimerte utbedringskostnadene på ca. 3,75 millioner kroner relative, men det må påregnes at totale kostnader ved en fullverdig teknisk modernisering av 3915 m² bygningsmasse vil bli vesentlig høyere enn de rent kritiske TG3-punktene. Eiendommen har imidlertid store utleiemuligheter med totalt 8 enheter, inkludert moderne leiligheter fra 2017 som gir gode løpende inntekter.
Området
Beliggenheten på Madserud er i det absolutte toppsjiktet i Oslo. Eiendommen skiller seg ut med sin eksepsjonelle tomt på 36 mål, som sikrer et privatliv man knapt finner andre steder i byen. Avstanden til fasiliteter som Skole og Barnehage er ekstremt kort, noe som gjør eiendommen praktisk til tross for sin enorme størrelse.
Konklusjon
- Våtrommene burde prioriteres først da de har funksjonssvikt.
- Sikring av rekkverk på balkonger og i trapper burde utføres umiddelbart av hensyn til sikkerhet.
- Drenering burde overvåkes nøye og planlegges utbedret på sikt.
Boligen er et historisk monument som krever en eier med vilje til omfattende teknisk oppgradering, men som til gjengjeld tilbyr en boopplevelse uten sidestykke i Norge.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.