Skogbrynet 18D, 0283 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 390 000 kr
- Fellesgjeld
- 65 183 kr
- Totalpris
- 3 542 653 kr
- Omkostninger
- 87 470 kr
- Egenkapital
- 339 000 kr
- Lån
- 3 051 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 479 857 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 700 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 9 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
2-roms på Lilleaker med modernisert standard og alvorlig fuktutfordring
Tilstand og risiko
Boligens desidert største utfordring er dokumenterte fuktskader og påvist muggsopp i underetasjen. Tilstandsrapporten og spesialistrapporter bekrefter funn av helseskadelig muggsopp på soverom og i gang, noe som skyldes en kombinasjon av ekstremvær og manglende fuktsikring fra byggeår. Bildet viser tydelig skadeomfanget på veggen. Det er estimert en utbedringskostnad på over 448 000 kr for å sanere muggsoppen og fuktsikre konstruksjonen. I tillegg foreligger det en pågående rettslig tvist mellom sameiet og seksjonseier angående skaden. Kjøper burde også merke seg at kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon og at varmtvannsberederen er moden for utskifting.
Økonomi
Selv om prisantydningen reflekterer behovet for utbedring, burde kjøper være forberedt på betydelige merkostnader. Sameiets økonomi fremstår som stabil, men den pågående tvisten og behovet for fremtidig fasadevedlikehold Side 14 kan medføre økte felleskostnader eller låneopptak.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Lilleaker. Det er svært gode transportforbindelser med trikk rett i nærheten, og gangavstand til handel på CC Vest. Området er svært barnevennlig med kort vei til både Barnehage og Bestum skole.
Konklusjon
- Fuktsanering og sikring av soverom burde prioriteres umiddelbart etter overtagelse.
- Sett deg grundig inn i tvistesaken og rapporter fra Mycoteam før budgivning.
- Kjøkken og bad holder god standard, men ventilasjonen burde oppgraderes.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.