Sollerudveien 1A, 0283 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 350 000 kr
- Omkostninger
- 142 840 kr
- Egenkapital
- 535 000 kr
- Lån
- 4 815 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 844 988 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 600 kWh
- Energimerke C
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 8 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne selveier med solrik terrasse og garasje
Tilstand og risiko
Boligen er en moderne selveier fra 2013 som generelt er i god stand, men tilstandsrapporten påpeker to tekniske forhold som burde følges opp. Det viktigste avviket er badet, som har fått TG2 fordi det er påvist «avvik i fallforhold til sluk». Selv om dusjsonen fungerer i dag, burde man budsjettere med en fremtidig renovering for å sikre korrekt vannavrenning, anslått til ca. 350 000 kr. Videre burde varmtvannstanken få en fast elektrisk tilkobling, da dagens løsning med stikkontakt ikke tilfredsstiller krav for beredere over 1500W Side 53.
Sameiet har også registrert at isolasjonen på grunnmuren burde utbedres fordi den er delvis eksponert Side 34. Dette er et planlagt tiltak i regi av sameiet med et foreløpig lavt kostnadsestimat. Det er også verdt å merke seg at det «ikke er foretatt godkjente radonmålinger», noe som burde gjennomføres for å sikre et trygt inneklima.
Økonomi
Økonomien i sameiet fremstår som svært solid, da det er «ingen lån registrert på sameiet». Dette betyr at felleskostnadene på 2 718 kr kun går til drift, og man unngår risiko for renteøkning på fellesgjeld. Leiligheten har også en betydelig merverdi i den inkluderte garasjeplassen som allerede har montert elbillader Side 25.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med kun 6 minutters gange til Lysaker stasjon er tilgangen til kollektivtransport eksepsjonell. CC Vest ligger 8 minutter unna og dekker alle behov for handel og tjenester Side 37. Området er barnevennlig med Barnehage i umiddelbar nærhet, og sameiets hage gir gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes for fukt, og renovering burde planlegges på sikt pga. manglende fall.
- Fast el-tilkobling til varmtvannsbereder burde prioriteres som et enkelt sikkerhetstiltak.
- Radonmåling burde gjennomføres i første fyringssesong.
Samlet sett er dette en svært praktisk og velholdt leilighet med en ny terrasse som hever bokvaliteten betraktelig. Den trappefrie adkomsten og sentrale beliggenheten gjør boligen til et trygt kjøp med lav risiko, forutsatt at man tar høyde for fremtidig oppgradering av badet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.