Carl Lundgrens vei 24 B, 0284 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 14 900 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 1 490 000 kr
- Lån
- 13 410 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 100 kWh
- Energimerke C
- -1 900 kWh
- Forbruk i året
- 13 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 400 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med skattefrie utleieinntekter og dobbel garasje på Lilleaker
Tilstand og risiko
Bygget er oppført i 2019 og holder en gjennomgående meget solid og moderne tilstand. Tilstandsrapporten avdekker ingen vesentlige tekniske mangler eller TG3-avvik. Det er kun registrert to mindre TG2-avvik: noe misfarging og svertesopp på enkelte flisfuger i hybelbadet, samt overflateriper i parketten i entreen. Det mest kritiske forholdet ved denne eiendommen er imidlertid av rettslig art knyttet til planløsningen. Dokumentene avdekker en ulovlighetsrisiko da det påpekes at: «I de originale tegningene er hybelen en egen, separat leilighet med eget soverom og ingen adkomst til hoveddel. Det er ikke gjort megler kjent om endringen er byggemeldt/godkjent.». Kjøper burde undersøke dette grundig med plan- og bygningsetaten før budgivning. I tillegg opplyses det om en historikk med kloakkutslipp i kjelleren høsten 2023 på grunn av pumpestans Side 11, samt nylige innbrudd i bodene i sameiet.
Økonomi
Boligen har et betydelig inntektspotensial takket være den integrerte hybeldelen, som tidligere har vært utleid for ca. 15 000 kr per måned skattefritt Side 8. Det medfølger også to garasjeplasser med elbilladere Side 10, noe som har en høy markedsverdi og gir et solid løft til parkeringsstandarden i dette tette byområdet. Felleskostnadene er moderate og inkluderer oppvarming og kommunale avgifter, men «styret» varsler en økning på 3,5 % for å møte generelle prisøkninger.
Området
Beliggenheten på Lilleaker er meget sentral og barnevennlig. Både skolen og barnehagen ligger i kort og trygg gangavstand (FINN.no). Kollektivtilbudet er i særklasse med trikk rett i nærheten og Lysaker stasjon i komfortabel gangavstand, som gir rask reisetid inn til Oslo sentrum.
Muligheter
Med unntak av kosmetisk sliping av parkett i entreen og rengjøring av flisfuger på hybelbadet, krever ikke leiligheten noen strakstiltak eller oppgraderinger. Kjøkkenet har allerede en meget eksklusiv standard med integrerte Gaggenau-hvitevarer og Corian-benkeplater Bilde 22.
Konklusjon
- Undersøk og bekreft den formelle godkjenningen av hybelløsningen hos plan- og bygningsetaten.
- Utbedre svertesopp på hybelbadet og forsegle fugene på nytt.
- Slip og lakkere parketten i entreen ved behov for et feilfritt inntrykk.
Eiendommen fremstår som et svært attraktivt kjøp med solide skattefrie leieinntekter og topp moderne standard, forutsatt at den rettslige ulovlighetsrisikoen rundt hybelen avklares.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.