Welhavens gate 18, 0350 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 340 000 kr
- Fellesgjeld
- 28 999 kr
- Totalpris
- 4 490 789 kr
- Omkostninger
- 121 790 kr
- Egenkapital
- 434 000 kr
- Lån
- 3 906 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 143 552 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 400 kWh
- Forbruk i året
- 6 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset sentrumsperle med teknisk etterslep
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår i dag med et moderne visuelt uttrykk etter omfattende overflateoppgraderinger i 2026, men det skjuler seg betydelige tekniske behov. Den største risikoen er knyttet til badet, som er fra 2006. Tilstandsrapporten påpeker at det mangler dokumentasjon på membran og at halvparten av brukstiden er passert Side 31. Bildet viser en funksjonell, men aldrende standard. Videre er rømningsveien fra soverommet ikke godkjent, da vinduet er for lite Side 34. Dette burde utbedres for å ivareta sikkerheten.
De tekniske installasjonene har også behov for oppgradering; varmtvannstanken er over 20 år gammel og vinduene fra 1984 burde skiftes for å bedre isolasjonsevnen. Det er også verdt å merke seg at det har vært tidligere skadedyraktivitet i bygården, selv om det ikke er observert noe siden 2023 Side 28.
Økonomi
Fellesgjelden er i dag lav, men sameiet er i sluttfasen av et omfattende prosjekt med rehabilitering av fasade og tak som skal ferdigstilles sommeren 2026 Side 20. Dette prosjektet er allerede finansiert, men kjøper burde være oppmerksom på at felleskostnadene kan justeres noe i fremtiden for å dekke økt lånebelastning eller drift. Samtidig gir de nylige oppgraderingene av gulv og vegger og det moderne kjøkkenet en verdiøkning som reduserer behovet for umiddelbare innvendige investeringer utover badet.
Området
Beliggenheten er leilighetens sterkeste kort. Med umiddelbar nærhet til Bogstadveien og Slottsparken, bor man i hjertet av Oslo. Kollektivtilbudet er eksepsjonelt godt med Nationaltheatret som nærmeste knutepunkt Side 19. Boligen har også en unik egen inngang fra et rolig gårdsrom, noe som gir en sjelden townhouse-følelse midt i byen.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres innen få år for å unngå fuktskader, estimert til 350 000 kr.
- Rømningsvei fra soverom burde sikres i samråd med fagfolk.
- Varmtvannstank og vinduer burde planlegges skiftet for å øke boligens tekniske verdi.
Samlet sett er dette en svært attraktiv bolig for førstegangskjøpere eller investorer som verdsetter beliggenhet og egen inngang, forutsatt at man tar høyde for fremtidige kostnader til bad og tekniske oppgraderinger.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.