Josefines gate 3A, 0351 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 780 000 kr
- Fellesgjeld
- 117 740 kr
- Totalpris
- 3 996 250 kr
- Omkostninger
- 98 510 kr
- Egenkapital
- 378 000 kr
- Lån
- 3 402 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 797 375 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 3 500 kWh
- Energimerke G
- +900 kWh
- Forbruk i året
- 7 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral kjellerleilighet med teknisk renovasjonsbehov
Tilstand og risiko
Leiligheten ligger i en totalrenovert bygård fra 2008/09, men bærer preg av at enkelte komponenter nå nærmer seg slutten av sin tekniske levetid. Den mest kritiske risikoen er knyttet til våtrommet, hvor det dokumenteres at membranen har en alder som tilsier usikker funksjon Side 8. Bildet viser et bad som fremstår funksjonelt, men med riss i fliser og en servantinnredning med svelleskader Side 90. En fremtidig totalrenovering av badet burde påregnes, med et anslått kostnadsnivå på rundt 350 000 kr.
Videre er det mangel på samsvarserklæring for det elektriske anlegget fra ombyggingsåret Side 93, noe som burde følges opp med en el-kontroll for å sikre mot skjulte feil. Boligens plassering i kjelleretasjen er en permanent faktor som påvirker lysforholdene negativt, noe som også reflekteres i den svært lave energikarakteren G Side 104.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med en trikkestasjon kun 2 minutter unna og matbutikk 1 minutt unna, er tilgjengeligheten eksepsjonell (FINN.no). Området Homansbyen scorer svært høyt på både Sport, skoler og serveringstilbud. Den felles hagen er en sjelden kvalitet i dette området og gir tilgang til grøntarealer rett utenfor inngangsdøren.
Konklusjon
- Badet burde på sikt totalrenoveres for å sikre mot fuktskader.
- El-anlegget burde kontrolleres av autorisert elektriker.
- Kjøkkenet er en klar styrke ved boligen etter oppgraderingen i 2020.
Samlet sett er dette et attraktivt førstegangskjøp med en svært sentral beliggenhet. Den tekniske risikoen på badet og kjellerplasseringen er priset inn, og boligen fremstår som arealeffektiv og velholdt med nylig malte overflater.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.