Industrigata 51, 0357 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 950 000 kr
- Fellesgjeld
- 70 383 kr
- Totalpris
- 5 146 973 kr
- Omkostninger
- 126 590 kr
- Egenkapital
- 495 000 kr
- Lån
- 4 455 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 602 881 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med behov for vindusutskifting
Tilstand og risiko
Denne leiligheten i Industrigata fremstår som en teknisk hybrid: interiøret er moderne og oppgradert, mens de ytre bygningselementene bærer preg av alder. Den største usikkerheten ligger i vinduene, som er fra 1988 og har passert sin forventede levetid. Takstrapporten påpeker at de har «usikker fremtidig funksjon», og bildet bekrefter behovet for utbedring på sikt.
Badet er boligens sterke punkt etter rehabilitering i 2021, men her burde man være oppmerksom på en «begynnende svelling» i baderomsinnredningen og manglende dokumentasjon på lekkasjesikring for innebygget sisterne Side 20. Videre er ventilasjonen i boligen basert på eldre prinsipper; kjøkkenet har kun kullfilterventilator og badet mangler mekanisk avtrekk, som kan påvirke inneklimaet Side 20. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert, men siden sikringsskapet var låst under befaring, foreligger det ingen fullverdig tilstandsvurdering her Side 101.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 950 000 kr ligger boligen i det øvre sjiktet for sin størrelse på Majorstuen, noe som reflekterer de nylige oppgraderingene. En stor fordel er at fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene Side 4, noe som gir forutsigbarhet i en tid med varierende energipriser. Den lave energikarakteren F burde likevel tas med i beregningen for fremtidige strømkostnader Side 21.
Området
Beliggenheten er eksepsjonell for urbane kjøpere. Bogstadveien ligger kun to minutter unna, og Majorstuen stasjon nås på åtte minutter. Til tross for den sentrale plasseringen ligger leiligheten i 4. etasje mot en rolig bakgård Side 4, som gir en skjermet atmosfære.
Konklusjon
- Vinduene burde skiftes for å bedre bokomfort og isolasjonsevne.
- Det burde gjennomføres en el-kontroll siden anlegget ikke ble besiktiget i sikringsskapet.
- Den sydvestvendte balkongen og de oppgraderte overflatene gjør dette til en flytteklar bolig.
Boligen er et godt kjøp for de som prioriterer moderne standard på kjøkken og bad sentralt i Oslo, men man burde sette av midler til vindusutskifting og mindre vedlikehold på balkongen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.