Gydas vei 26, 0363 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 9 990 000 kr
- Omkostninger
- 250 840 kr
- Egenkapital
- 999 000 kr
- Lån
- 8 991 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 168 588 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 268 588 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 857 kr
- Per måned
- 321 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Unik hageleilighet med renoveringsbehov på bad
Tilstand og risiko
Leilighetens tekniske tilstand preges av at badet er fra byggeåret 2004 og har nådd sin forventede levetid. Rapporten dokumenterer alvorlige avvik som «avvik i fallforhold til sluk», noe som betyr at vann burde påregnes å bli liggende på gulvet etter dusjing. Badet har også sprekker i fliser og mangler dokumentasjon på membranens utførelse Side 11, noe som medfører behov for totalrenovering i nær fremtid. Bildet viser badet i sin nåværende form.
En annen risiko er knyttet til elektriske arbeider utført som egeninnsats uten dokumentasjon Side 25, spesielt gjelder dette varmekabler. Videre er det påvist manglende lekkasjesikring i rørføringer over tak Side 12, noe som burde utbedres for å hindre følgeskader.
Økonomi
Felleskostnadene på 3 363 kr Side 35 burde betraktes som gunstige, da de inkluderer a-konto fyring og varmtvann. Det er verdt å merke seg at det følger med en garasjeplass med elbillader, noe som sparer kjøper for en betydelig investering.
Området
Boligen har en eksepsjonell beliggenhet på Marienlyst. Utearealet er leilighetens sterkeste kort; en kombinasjon av markterrasse og privat hage er en sjeldenhet i dette området. Nærheten til Skole, Transport og Handel er helt optimal med gangtider på under 10 minutter for samtlige fasiliteter (FINN.no).
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres for å sikre en trygg teknisk standard, estimert kostnad 350 000 kr.
- Det elektriske anlegget burde gjennomgås av fagfolk grunnet manglende samsvarserklæring Side 13.
- Kjøkkenet fra 2024 er et klart pluss som hever standarden betraktelig.
Samlet sett er dette en unik leilighet grunnet hagen, men den krever betydelige oppgraderinger på våtromssiden.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.