Kirkeveien 57 - Vender mot indre gårdsrom, 0368 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Arealsmart studioleilighet med topp beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligens tekniske tilstand bærer preg av at overflater og kjøkken er nylig oppgradert, mens våtrommet henger etter. Badet er boligens største usikkerhet og har fått TG2 på grunn av utgått levetid på membran og registrert sprekk i fliser Side 49. Kostnaden for en totalrenovering av badet burde påregnes og er anslått til rundt 300 000 kr. Det er også påpekt at vannledningene har passert halvparten av forventet brukstid Side 50, noe som er forventet for en gård fra 1932, men det betyr at rørfornyelse i regi av sameiet kan bli aktuelt på sikt. En mindre observasjon er at kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk ut Side 50, men dette er vanlig i eldre bygårder.
Området
Beliggenheten på Majorstuen er eksepsjonell for den urbane kjøper. Det er kun 1 minutt å gå til transportknutepunktet på Majorstuen stasjon (FINN.no). Området tilbyr alt man trenger av Handel og treningstilbud innen få minutters gange. At leiligheten vender mot bakgården Side 7 er et stort pluss i dette området, da det skjermer for trafikkstøy fra Kirkeveien.
Muligheter
Leiligheten er svært arealsmart utnyttet, spesifikt med den praktiske skapsengen som medfølger handelen Side 29. For en investor er boligen svært attraktiv grunnet høy Utleiemulighet, med en estimert leiepris på opptil 16 000 kr i måneden se bildet. Sameiet har også nylig investert i ny heis i 2024 Side 33, noe som øker bokomforten og verdien på sikt.
Konklusjon
- Badet har utgått levetid og burde renoveres for å fjerne risiko for fuktskader.
- Kjøkken og stueflater er i meget god stand etter oppgradering i 2021/22.
- Boligen er et ideelt førstegangskjøp eller utleieobjekt med Majorstuens beste fasiliteter rett utenfor døren.
- Vær oppmerksom på at felleskostnadene inkluderer både fyring og varmtvann, noe som gir forutsigbare bokostnader.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.