Sørkedalsveien 1C, 0369 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 690 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 569 000 kr
- Lån
- 5 121 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 3-roms med nytt bad og to balkonger
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår med en god innvendig standard, men bærer preg av byggeåret når det gjelder tekniske installasjoner. Det største plusspunktet er baderommet som ble pusset opp i regi av sameiet i 2018 Side 11, noe som gir en trygghet mot store kostnader i umiddelbar fremtid. Bildet viser imidlertid at de utvendige balkongrekkverkene har et tydelig vedlikeholdsbehov med rust og flassing.
Den største tekniske risikoen ligger i vinduer og balkongdør som stammer helt fra 1984. Rapporten slår fast at disse har «passert over halvgått forventet brukstid». Videre burde det monteres lekkasjesikring for den innebygde sisternen på toalettet, da dette mangler i dag Side 22. Radiatorene er også av eldre dato Side 24 og burde på sikt oppgraderes for optimal varmestyring. Det er verdt å merke seg at det ble registrert vann i kjellerens fyrrom så sent som i august 2023 Side 34, noe som understreker viktigheten av sameiets felles vedlikehold.
Økonomi
Fellesutgiftene på 5 618 kr er fornuftige med tanke på at både varmtvann og fyring er inkludert Side 11. Dette gir en god økonomisk forutsigbarhet i vintermånedene. Prisen per kvadratmeter ligger noe under snittet for Majorstuen, noe som kan skyldes de kommende behovene for tekniske utbedringer på bygningsmassen.
Området
Beliggenheten er en av boligens sterkeste sider. Med Majorstuen T-bane kun 1 minutt unna og Bogstadveien rett rundt hjørnet, ligger alt til rette for et urbant liv. Skolen og barnehagen er også i umiddelbar nærhet, noe som gjør leiligheten attraktiv for både familier og utleie.
Konklusjon
- Vinduer burde vurderes skiftet i løpet av de neste 5-10 årene.
- Lekkasjesikring på toalett burde utbedres snarest som et forebyggende tiltak.
- Balkongene burde vedlikeholdes for å hindre videre korrosjon på rekkverk.
Samlet sett er dette en solid leilighet med en moderne kjerne, men hvor man burde sette av midler til fremtidige oppgraderinger av vinduer og radiatorer.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.