Holmenveien 38, 0374 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 47 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 176 380 kr
- Egenkapital
- 4 700 000 kr
- Lån
- 42 300 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 33 723 466 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 28 823 466 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 49 000 kr
- Per måned
- 4 083 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Herskapelig renoveringsprosjekt med enorm tomt
Tilstand og risiko
Eiendommen i Holmenveien 38 er en sjelden mulighet grunnet tomtestørrelsen, men den tekniske tilstanden innebærer betydelig risiko. Tilstandsrapporten er uvanlig direkte og slår fast at boligen har et stort utvidet etterslep på vedlikehold og at «det må påregnes full renovering». Bildet viser tydelige tegn på at taktekkingen burde skiftes snart, da forventet brukstid er overskredet.
Den største risikoen er knyttet til fukt og våtrom. Tre bad er vurdert med tilstandsgrad 3 og "må totalrenoveres" Side 25 Side 26. Dette gjelder badet i 2. etasje, kjellerbadet og badet i underetasjen. Videre er det påvist fuktinntrenging i kjellermur, og det konkluderes med at det burde etableres ny drenering Side 47. Samlet sett utgjør disse utbedringene en kostnad på minst 1,9 millioner kroner, men i et prosjekt av dette omfanget burde man budsjettere betydelig høyere for en fullverdig standard.
Økonomi
Med en prisantydning på 47 millioner kroner og estimerte utbedringskostnader på ca. 2 millioner for kritiske punkter, er dette en investering som krever kapital utover kjøpesummen. Verdien ligger primært i den eksepsjonelt store tomten og den attraktive beliggenheten på Vinderen. Boligens kvadratmeterpris er vesentlig lavere enn områdesnittet, noe som reflekterer renoveringsbehovet. Det moderne bergvarmeanlegget er et stort økonomisk pluss for driftskostnadene Side 27.
Området
Beliggenheten er i særklasse, midt mellom Slemdal og Vinderen. Tomten er en av de største i nærområdet og er helt skjermet for innsyn. Avstandene til servicetilbud er gode, med Barnehage kun 2 minutter unna og Skole innen 13 minutters gange. Området er preget av høy trygghet og et meget godt naboskap (FINN.no).
Muligheter
Sidebygningen (portnerboligen) med to leiligheter gir unike muligheter for utleieinntekter eller generasjonsbolig. Det er også et stort potensial i å videreutvikle utearealene, da tennisbanen og svømmebassenget trenger oppgradering for å matche eiendommens herskapelige ambisjoner.
Konklusjon
- Prioriter ny drenering og fuktsikring av kjeller umiddelbart.
- Alle tre bad med TG3 burde totalrenoveres før innflytting.
- Taket og vinduer med punkterte ruter burde skiftes for å sikre bygningskroppen.
- Sjekk lovligheten av treningsrommet i kjelleren før videre bruk.
Dette er et omfattende rehabiliteringsprosjekt, men for den rette kjøperen er kombinasjonen av tomt, sidebygg og beliggenhet helt unik i dagens marked.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.