Tuengen allé 3C, 0374 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 47 500 000 kr
- Omkostninger
- 1 188 590 kr
- Egenkapital
- 4 750 000 kr
- Lån
- 42 750 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 34 082 013 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 29 182 013 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 49 609 kr
- Per måned
- 4 134 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv betongvilla med utleiedel og 4 garasjeplasser
Tilstand og risiko
Boligen er en moderne betongkonstruksjon fra 2012 med gjennomgående høy standard, men tilstandsrapporten påpeker flere tekniske avvik. Det mest kritiske funnet er knyttet til badene, hvor det er dokumentert manglende fall mot sluk og utilfredsstillende høyder ved terskler. Bildet viser ett av våtrommene med eksklusive marmorflater, men rapporten understreker at det er svakt motfall ved dørterskel i retning sluk Side 20. Videre har stua synlige glipper i parketten etter en tidligere feil på varmesensoren i 2018 Side 18.
Sikkerhetsmessig burde rekkverkene på takterrassen og fransk balkong utbedres, da disse er målt til henholdsvis 71 og 99 cm, noe som er under dagens krav på 1,0 meter Side 42. Boligen mangler også nylig el-kontroll og dokumentasjon på radonsperre Side 18, noe som burde følges opp av kjøper. Uteområdet har enkelte behov for vedlikehold på trapper og flater.
Området
Beliggenheten på Vinderen er svært attraktiv med kort vei til alt. Skolen ligger kun 8 minutter unna til fots, og transporten med T-banen er i umiddelbar nærhet. Området preges av rolig villaidyll og usjenerte hager.
Muligheter
Boligens største økonomiske fordel er den godkjente utleiedelen i underetasjen. Denne var en del av opprinnelig byggesøknad Side 89 og gir mulighet for skattefrie leieinntekter i et marked med høy etterspørsel.
Konklusjon
- Prioriter kontroll og eventuell justering av fallforhold i våtrom.
- Rekkverk på takterrassen burde forhøyes for å ivareta sikkerheten.
- Gjennomfør en uavhengig el-kontroll for å lukke TG2-avviket.
Samlet sett er dette en sjelden bolig med meget høy materialkvalitet og gode parkeringsforhold, der de tekniske avvikene fremstår som håndterbare sammenlignet med boligens totale verdi.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.