Gråbrødreveien 16C, 0377 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 12 900 000 kr
- Omkostninger
- 323 590 kr
- Egenkapital
- 1 290 000 kr
- Lån
- 11 610 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 256 513 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 356 513 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 406 kr
- Per måned
- 617 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 200 kWh
- Energimerke C
- -2 900 kWh
- Forbruk i året
- 18 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig på Ullern med betydelig fuktrisiko i kjeller
Tilstand og risiko
Boligen har en ujevn teknisk tilstand der nylige overflateoppgraderinger skjuler et betydelig vedlikeholdsetterslep på tekniske anlegg og våtrom. Den største risikoen er knyttet til vaskerommet i kjelleren, som har fått tilstandsgrad 3 og burde totalrenoveres. I tillegg har badet i kjelleren passert forventet levetid på membranen og mangler dokumentasjon, noe bildet underbygger. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i kjellergulv og organisk materiale i vegger under terreng, som er å betrakte som en «risikokonstruksjon».
Ute er taktekkingen fra byggeår og viser tegn til elde med mosebegroing, mens dreneringen mangler en viktig topplist for å hindre vanninntrengning. Innvendig burde kjøper være oppmerksom på at vannrør i kobber har oversteget sin anbefalte brukstid. Det er også en lovlighetsrisiko ved at et disponibelt rom i kjelleren brukes til varig opphold uten godkjenning, og vinduet i rommet tilfredsstiller ikke «krav til rømningsvei».
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Ullern/Montebello. Området er «stille og barnevennlig», med svært gode transportmuligheter via både buss og T-bane. Avstanden til barnehager og skoler er god, og det er kort vei til både dagligvare og treningssentre.
Muligheter
De positive sidene ved boligen inkluderer et lekkert bad fra 2024 i andre etasje og et tidsriktig kjøkken fra 2020. Det er også installert elbillader i carporten. Boligen har «solrike uteplasser» som gir gode utvidelser av oppholdsrommene i sommerhalvåret.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av vaskerom og bad i kjeller for å fjerne fuktrisiko.
- Utbedre manglende topplist på grunnmursplast og rens taket for mose.
- Vurder å søke om bruksendring for kjellerrom og utvid vinduet til godkjent rømningsvei.
- På sikt burde rør- og vindusutskifting planlegges for å bedre teknisk stand og bokomfort.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.