Stockfleths gate 49B, 0461 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 250 000 kr
- Fellesgjeld
- 84 759 kr
- Totalpris
- 4 337 349 kr
- Omkostninger
- 2 590 kr
- Egenkapital
- 425 000 kr
- Lån
- 3 825 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 036 144 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 2 900 kWh
- Energimerke G
- +700 kWh
- Forbruk i året
- 7 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset overflate med behov for nytt bad
Tilstand og risiko
Leiligheten i Stockfleths gate 49B fremstår som en kombinasjon av nylig estetisk oppgradering og eldre teknisk infrastruktur. Den største usikkerheten knytter seg til våtrommet, som har fått tilstandsgrad 3 Side 50. Rapporten er tydelig på at badet har utgått levetid og at en fullstendig oppgradering burde påregnes i nær fremtid, med et kostnadsanslag på mellom 200 000 og 500 000 kr. Bildet bekrefter en eldre standard med enkle løsninger.
I tillegg er de tekniske anleggene for vann og avløp i stor grad fra byggets opprinnelse i 1920 Side 16. Det er påvist fiskelukt i kjelleren Side 41, som ofte er et tegn på svakheter i avløpsnettet. Det elektriske anlegget i stue og kjøkken ble imidlertid fornyet i 2025 av autorisert firma, som reduserer risikoen på dette feltet.
Området
Beliggenheten på Sagene er svært attraktiv med Coop Extra rett over veien og umiddelbar nærhet til offentlig transport. Borettslaget skiller seg ut med sine eksepsjonelle bakgårder, som fungerer som grønne lunger med gode solforhold, sittegrupper og grillmuligheter (Side 19, Bilde 23). For den aktive er det kort vei til både treningssenter og den nye padelbanen på Arkitekt Rivertz plass.
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres umiddelbart for å møte dagens krav.
- Avløpsrør burde vurderes utbedret samtidig med våtromsarbeider for å sikre helheten.
- Benytt deg av de nyoppussede overflatene og kjøkkenet, som holder en god standard.
Boligen er et godt førstegangskjøp for den som ønsker en sentral leilighet med klassisk særpreg, men kjøper burde sette av betydelige midler til teknisk oppgradering av badet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.