Arendalsgata 6, 0463 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 7 350 000 kr
- Fellesgjeld
- 170 224 kr
- Totalpris
- 7 709 314 kr
- Omkostninger
- 189 090 kr
- Egenkapital
- 735 000 kr
- Lån
- 6 615 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 396 520 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 496 520 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 844 kr
- Per måned
- 70 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 800 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 9 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert 3-roms med utsikt mot Gråbeinsletta
Tilstand og risiko
Leiligheten i Arendalsgata 6 fremstår som et svært attraktivt objekt på Sagene, med en standard som er betydelig løftet gjennom en omfattende renovering i 2017. Kjøkkenet og badet er modernisert i sin helhet, noe som reduserer behovet for tunge investeringer i nærmeste fremtid. Den største tekniske merknaden er knyttet til vinduet på hovedsoverommet, som med sin alder på 42 år har fått TG2 og burde påregnes skiftet.
Det er viktig å være klar over den pågående reklamasjonssaken i sameiet vedrørende balkongene. Selv om de nylig ble rehabilitert, er det avdekket rust og mulige lekkasjer. Sameiet utfører nå testutbedringer på enkelte enheter før en eventuell full utbedring av alle 12 balkongene. Kjøper burde følge dette tett, da utfallet av saken kan påvirke fremtidige felleskostnader eller vedlikeholdsbehov, selv om styret aktivt følger opp kravet mot entreprenøren.
Økonomi
Felleskostnadene på 5 886 kr per måned inkluderer viktige poster som varmtvann, internett og kommunale avgifter Side 8. Dette gir en forutsigbar bokostnad. Leiligheten har en «andel fellesgjeld» på ca. 170 000 kr, som betjenes gjennom disse kostnadene. Prisantydningen ligger noe over snittet for området, men dette rettferdiggjøres langt på vei av den høye standarden og den unike beliggenheten.
Området
Beliggenheten er leilighetens sterkeste kort. Den ligger i 4. etasje og har en Utsikt over Gråbeinsletta som sikrer en åpen og lys atmosfære uten gjenboere. Balkongen vender mot sydvest, noe som sikrer optimale solforhold. Området er et knutepunkt for offentlig transport og har alt av dagligvare og skoler innen få minutters gange.
Konklusjon
- Sett av midler til utskifting av vinduet på soverommet på sikt.
- Undersøk status på balkongsaken hos styret før budgivning.
- Boligen passer utmerket for de som ønsker en innflyttingsklar leilighet med parken som nærmeste nabo.
Samlet sett er dette en sjelden kombinasjon av moderne bokvalitet og klassisk Sagene-sjarm, der de få tekniske manglene oppveies av den eksepsjonelle beliggenheten.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.