Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 80 565 kr
- Totalpris
- 5 590 061 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 550 000 kr
- Lån
- 4 950 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 913 043 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 400 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 8 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 3-roms med splitter nytt bad sentralt på Sagene
Tilstand og risiko
Denne leiligheten på Sagene fremstår som betydelig modernisert, med et helt nytt baderom fra 2025 som det viktigste plusspunktet. Overflatene i boligen ble oppgradert i 2020 og 2025, og laminatgulvet gir et lunt inntrykk, selv om det er dokumentert en viss skjevhet i gulvflatene Side 47. Dette er ikke uvanlig for en betongkonstruksjon fra 1952, men burde tas med i vurderingen ved fremtidig renovering.
Kjøkkenet er flyttet til en åpen løsning i stuen, noe som har frigjort plass til et ekstra soverom. Den tekniske tilstanden her har imidlertid et par avvik: ventilatoren har kun omluft med kullfilter Side 50, da mekanisk avtrekk til felleskanaler normalt ikke er tillatt i slike blokker. Det mangler også vannsikring (waterguard) under vasken, og radiatorventiler for fjernvarmen nærmer seg slutten av sin levetid Side 51.
Økonomi
Leiligheten har en svært gunstig lav fellesgjeld på rett over 80 000 kr, som gir økonomisk forutsigbarhet. Felleskostnadene er moderate og inkluderer viktige tjenester som fjernvarme og internett Side 31. Borettslaget virker veldrevet, og har nylig gjennomført en større balkongoppgradering i 2026.
Området
Beliggenheten er midt i hjertet av Sagene med umiddelbar nærhet til offentlig transport og hverdagshandel. For de aktive er veien kort til både Myraløkka og Akerselva. Området er barnevennlig med Skole og Barnehage bare noen få minutters gange fra inngangsdøren.
Konklusjon
- Prioriter montering av waterguard og sjekk av radiatorventiler for å unngå vannskader.
- Leiligheten er innflyttingsklar med en standard som ligger over det normale for området.
- Planløsningen med to soverom på 52 kvm gjør dette til et effektivt hjem eller et attraktivt utleieobjekt.
Samlet sett er dette en solid bolig hvor de største kostnadene (bad og overflater) allerede er tatt, og de resterende tekniske avvikene er i størrelsesorden 145 000 kr.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.