Fagerheimgata 18, 0475 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 545 538 kr
- Totalpris
- 4 968 038 kr
- Omkostninger
- 122 500 kr
- Egenkapital
- 430 000 kr
- Lån
- 3 870 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 477 627 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 400 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 8 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Teknisk oppgradert toroms med gode solforhold
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som teknisk oppgradert og godt vedlikeholdt, spesielt med tanke på de store fellestiltakene i sameiet. Det viktigste risikomomentet er vinduer og balkongdør fra 1999 som har fått TG2 grunnet alder og begynnende delaminering. Tilstandsrapporten påpeker også at radiatorene er av eldre dato med tilhørende lekkasjerisiko. Sameiet har nylig håndtert vanninnsig i grunnmuren i underetasjen, og en potensiell lekkasje i taket burde undersøkes nærmere Side 24. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring, noe som burde sjekkes av en fagperson.
Økonomi
Felleskostnadene på 7 661 kr inkluderer a-konto fyring og bredbånd, noe som er forutsigbart for kjøper. Sameiet har en «IN-ordning» som gir mulighet for å nedbetale personlig andel av fellesgjeld for å redusere de månedlige kostnadene til ca. 3 873 kr. Prisantydningen ligger noe under det lokale snittet for Sagene/Torshov (FINN.no), noe som kan reflektere behovet for fremtidige vindusutskiftninger.
Området
Beliggenheten er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til offentlig transport og idrettsfasiliteter som tennisbanen rett over gaten. Området er preget av lite gjennomgangstrafikk og mye grøntarealer, med Torshovdalen som nærmeste nabo.
Muligheter
Det er «mulighet for å etablere et ekstra soverom» ved å flytte kjøkkenet ut i stuen, slik inspirasjonstegningen viser. Dette burde imidlertid undersøkes juridisk og teknisk med tanke på rørføringer og godkjenning hos plan- og bygningsetaten.
Konklusjon
- Badet fra 2019 og oppgraderte rør fjerner de største bekymringene ved eldre leiligheter.
- Vinduer og balkongdør burde påregnes skiftet i løpet av de neste 5-10 årene.
- Den sentrale beliggenheten kombinert med gode solforhold på balkongen gjør dette til en trygg investering.
Samlet sett er dette en solid leilighet i et veldrevet sameie hvor de tyngste tekniske investeringene allerede er tatt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.