Gunnar Schjelderups vei 11 P, 0484 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 850 000 kr
- Omkostninger
- 122 340 kr
- Egenkapital
- 485 000 kr
- Lån
- 4 365 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 480 638 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 700 kWh
- Energimerke D
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 7 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Velholdt 2-roms med uvanlig stor terrasse og sentral beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2006 og fremstår som velholdt, men bærer preg av at tekniske installasjoner nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Den største usikkerheten er knyttet til badet, som har fått flere TG2-merknader i tilstandsrapporten. Det er påvist "små riss i flisefuger" og "bom" under flisene i dusjen Side 15, og bildet bekrefter at flisvalget er fra byggeåret. Siden membranen nærmer seg 20 år, burde man planlegge for en totalrenovering innen få år, noe som er estimert til ca. 350 000 kr.
Uteplassen er leilighetens sterkeste kort, men også her er det behov for vedlikehold. Rapporten dokumenterer «råte i enkelte terrassebord», og bildet viser tydelig slitasje på dekket. Terrassen burde derfor få nytt dekke i nær fremtid. Videre mangler kjøkkenet moderne sikkerhetsutstyr som komfyrvakt, og det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Økonomi
Felleskostnadene er på «3 113 kr per måned», som er nøkternt for en leilighet i Oslo med oppvarming og varmtvann inkludert. Sameiet har ingen fellesgjeld Side 4, noe som gir en trygg økonomisk ramme. Kjøper har også muligheten til å sikre seg en garasjeplass for 360 000 kr, som vil øke boligens totalverdi og attraktivitet ved et senere salg.
Området
Beliggenheten i Nydalen er svært sentral. Boligen scorer høyt på Transport med kort vei til både T-bane og buss, samt Handel med Storo Storsenter kun 4 minutter unna. For barnefamilier eller studenter er nærheten til barnehager og BI en stor fordel. Selv om man bor sentralt, oppleves innsynet som begrenset takket være skjermende vegetasjon rundt markterrassen.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes nøye, og man burde budsjettere for full renovering på sikt.
- Terrassedekket burde skiftes for å unngå følgeskader i underliggende konstruksjon.
- Boligen er et godt kjøp for de som prioriterer store utearealer og en bekymringsfri sameieøkonomi, forutsatt at man tar høyde for fremtidige oppgraderingskostnader på våtrom.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.