Brannvaktveien 1 B, 0489 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 10 990 000 kr
- Omkostninger
- 275 840 kr
- Egenkapital
- 1 099 000 kr
- Lån
- 9 891 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 886 088 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 986 088 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 076 kr
- Per måned
- 423 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne tomannsbolig med stor hage og trikkenær beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår interiørmessig svært moderne, men har noen tekniske utfordringer knyttet til byggeår og eldre bygningsdeler. Den største risikoen er knyttet til loftsetasjen, som er innredet som oppholdsrom uten at det er fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette kan medføre krav om tilbakestilling eller kostbare søknadsprosesser.
Ute har taktekkingen fra 2005 og vinduene fra 1996 passert sin forventede levetid, og det burde påregnes midler til utskifting av disse i nær fremtid. Det er også registrert et planavvik i stuen på 25 mm, noe som er over grenseverdiene og burde undersøkes for å avklare om det skyldes setninger eller eldre skjevheter. Terrengfallet mot grunnmuren burde også utbedres for å hindre fuktbelastning på kjelleren. Samlede estimerte utbedringskostnader for de mest kritiske TG2-punktene ligger på rundt 655 000 kr.
Økonomi
Med en prisantydning på nær 11 millioner for 95 m² BRA-i ligger kvadratmeterprisen høyt, men dette reflekterer både beliggenheten og den private hagedelen. «Felleskostnadene» på 5 000 kr inkluderer både varmtvann og radiatoroppvarming, noe som gir en forutsigbar bokostnad. Det er ingen fellesgjeld knyttet til seksjonen.
Området
Beliggenheten på Grefsen er boligens sterkeste kort. Det er eksepsjonelt kort vei til offentlig transport med trikk bare 2 minutter unna. Den private hagedelen er stor og flat, og bildet viser at den er godt skjermet for innsyn. Nærheten til både skoler og barnehager gjør boligen svært attraktiv for barnefamilier.
Muligheter
Ved å få godkjent loftet som hoveddel vil boligen få et betydelig økt areal og verdi. Planløsningen på loftet med tre rom gir fleksibilitet til kontor eller barnerom, forutsatt at tekniske krav til rømning og lysforhold blir ivaretatt.
Konklusjon
- Prioriter undersøkelse og eventuell søknad om bruksendring for loftet.
- Planlegg for utskifting av tak og vinduer innen de neste 2-5 årene.
- Utbedre terrengfallet mot grunnmuren for å sikre god drenering.
Boligen er et godt valg for de som ønsker en moderne bolig i et av byens beste nabolag, men man burde være bevisst på risikoen rundt loftets status og fremtidige utvendige vedlikeholdsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.