Markveien 27B, 0554 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 9 800 000 kr
- Fellesgjeld
- 620 676 kr
- Totalpris
- 10 422 026 kr
- Omkostninger
- 1 350 kr
- Egenkapital
- 980 000 kr
- Lån
- 8 820 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 295 418 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 395 418 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 072 kr
- Per måned
- 339 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 9 800 kWh
- Energimerke G
- +2 500 kWh
- Forbruk i året
- 15 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 600 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Klassisk perle med moderne kjøkken på Grünerløkka
Tilstand og risiko
Denne hjørneleiligheten i en klassisk bygård fra 1882 fremstår som en sjarmerende blanding av moderne oppgraderinger og historiske detaljer. Boligens mest kritiske tekniske punkt er etasjeskillerne, hvor det er dokumentert høydeforskjeller på opptil 52 mm i stuen, noe som har gitt tilstandsgrad 3 i rapporten. Dette er imidlertid beskrevet som normalt for Oslo-gårder med trebjelkelag og burde ikke nødvendigvis rettes med mindre man planlegger en totalrenovering. Vinduene er over 40 år gamle og er ifølge rapporten «modne for utskifting» grunnet nedsatt isoleringsevne og mekanisk slitasje. Det elektriske anlegget og varmtvannstanken er også av eldre dato og burde oppgraderes for å møte dagens krav til sikkerhet og effektivitet. Videre burde det monteres mekanisk avtrekk på badet for å sikre bedre ventilasjon enn dagens naturlige løsning.
Økonomi
Med en prisantydning på 9,8 millioner kroner og en andel fellesgjeld på over 600 000 kroner, ligger boligen i det øvre prissjiktet for området. Det positive er at store kostnader som kjøkkenet og nyslipte gulv allerede er tatt. Borettslaget virker veldrevet og har gjennomført store fasadearbeider i 2022, men kjøpere burde være oppmerksomme på at felleskostnadene inkluderer renter på fellesgjeld og at det er en planlagt økning i avdrag fra 2027.
Området
Beliggenheten i Markveien er eksepsjonell for de som ønsker en urban livsstil. Handelsmulighetene er i særklasse med alt fra dagligvare til spesialbutikker rett rundt hjørnet. Kollektivtransporten er svært god med trikk fra Olaf Ryes plass kun 3 minutter unna, og skolen ligger bare 6 minutter til fots fra leiligheten. Selv om man bor midt i byen, gir nærheten til Akerselva og parkene gode rekreasjonsmuligheter.
Konklusjon
- Vinduene burde skiftes på sikt for å forbedre inneklimaet og redusere strømutgifter.
- Elektrisk anlegg og ventilasjon på badet burde gjennomgås av fagfolk.
- Boligen er ideell for de som verdsetter klassisk arkitektur kombinert med moderne bokvalitet.
Samlet sett er dette en solid leilighet i forventet stand for alderen, der de største utfordringene er kosmetiske eller knyttet til eldre bygningstekniske løsninger som er vanlige for området.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.