Herslebs gate 17C, 0561 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 9 500 000 kr
- Omkostninger
- 238 590 kr
- Egenkapital
- 950 000 kr
- Lån
- 8 550 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 817 013 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 917 013 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 259 kr
- Per måned
- 272 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 10 900 kWh
- Energimerke D
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 13 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Stor selveierleilighet med hybel og garasje sentralt på Grünerløkka
Tilstand og risiko
Boligen fremstår visuelt svært tiltalende etter at overflatene ble oppgradert i 2026, med nyslipte gulv som vist i bildet. Den tekniske tilstanden er imidlertid preget av byggets alder fra 2007. De mest kritiske punktene er knyttet til våtrommene. Begge badene har fått TG2 på grunn av at membranene har nådd en alder der tettheten er usikker, og det er dokumentert «fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen» på begge bad. Badet i hoveddelen og badet i hybelen burde derfor påregnes totalrenovert innen få år, med en samlet estimert kostnad på rundt 650 000 kr.
Videre er det påvist """sprekker og bom i noen fliser""" på balkongen Side 9. Kjøkkenet fungerer godt, men mangler moderne påbud som komfyrvakt og lekkasjesikring. Det er også viktig å merke seg at det mangler dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999 Side 28.
Økonomi
Leilighetens største økonomiske fortrinn er den godkjente hybelen, som ifølge salgsoppgaven kan gi en anslått skattefri leieinntekt på ca. 10 000 kr per måned Side 14. Dette gir en betydelig styrket betjeningsevne. Sameiet er veldrevet med ingen fellesgjeld per dags dato Side 12, noe som er positivt for de månedlige bokostnadene.
Området
Boligen ligger i et av Oslos mest sentrale knutepunkter. Med matbutikk i samme bygg og trikkestopp 3 minutter unna, er hverdagslogistikken optimal. Området er vurdert som svært bra for både handel og kollektivtilbud. Nærheten til skoler og parker gjør boligen aktuell også for småbarnsfamilier.
Muligheter
Ved en fremtidig renovering av badene kan man heve boligens totale standard betydelig. Hybelen er integrert i leiligheten, noe som gir fleksibilitet til enten å bruke den selv som et fjerde soverom/ekstra stue, eller fortsette utleie.
Konklusjon
- Prioriter en utvidet el-kontroll og montering av lekkasjesikring på kjøkkenet umiddelbart.
- Sett av midler til renovering av badene, da fuktskader på innredning tyder på at utbedring burde skje på sikt.
- Boligen er et solid kjøp for de som ønsker finansieringshjelp fra utleie i et sentralt og populært område.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.