Sars' gate 31M, 0562 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 750 000 kr
- Fellesgjeld
- 211 056 kr
- Totalpris
- 4 975 249 kr
- Omkostninger
- 14 193 kr
- Egenkapital
- 475 000 kr
- Lån
- 4 275 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 482 674 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 500 kWh
- Energimerke C
- -900 kWh
- Forbruk i året
- 8 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppusset toroms med renoveringsbehov på bad
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår som en kombinasjon av nyoppussede flater og et bad med utgått levetid. Den største risikoen er badet fra 2005, hvor membranen er 21 år gammel og det er registrert misfarging i fuger Side 9. Bildet viser at en totalrenovering burde påregnes, med en estimert kostnad på ca. 350 000 kr.
Kjøkkenet er boligens sterke side, det ble nyinstallert i 2026 etter en vannlekkasje fra en oppvaskmaskin i 2025 Side 15. Selv om kjøkkenet er nytt, har det fått TG2 for avtrekk da det mangler mekanisk utlufting Side 38. Det er også notert skjevheter i gulv på inntil 14 mm, noe som er forventet for en bygning fra 1940, men som burde vurderes ved fremtidige arbeider Side 35.
Økonomi
Aksjelaget har nylig gjennomført store vedlikeholdstiltak som bytte av vinduer og balkongdører i 2019 Side 7. Felleskostnadene på 7 225 kr burde ses i sammenheng med at de inkluderer både varmtvann og fyring, noe som reduserer de individuelle strømutgiftene betydelig Side 4. Det burde likevel merkes at det ikke er en sikringsordning for fellesgjeld i selskapet Side 18.
Området
Beliggenheten på Sofienberg er svært attraktiv med umiddelbar nærhet til Botanisk hage og Tøyenbadet. Transportmulighetene er eksepsjonelle med både buss og T-bane i kort gangavstand, og dagligvarehandel er svært enkelt med Rema 1000 kun 3 minutter unna (FINN.no).
Konklusjon
- Badet burde totalrenoveres i nær fremtid på grunn av alder og fuktrisiko.
- Det burde utføres radonmåling for å avklare inneklimaet.
- Kjøkkenet og overflatene gir boligen et moderne preg som balanserer det forestående vedlikeholdsbehovet på våtrommet.
- Beliggenheten og inkludert oppvarming gjør dette til et forutsigbart og attraktivt kjøp for de som ønsker bo sentralt i Oslo.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.