Lørenveien 57, 0585 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 700 000 kr
- Omkostninger
- 118 590 kr
- Egenkapital
- 470 000 kr
- Lån
- 4 230 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 373 013 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 400 kWh
- Energimerke C
- -700 kWh
- Forbruk i året
- 7 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 2-roms med stor terrasse på Løren
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2018 og fremstår i svært god teknisk stand, noe som bekreftes av at de fleste punkter i tilstandsrapporten er vurdert til TG1 Side 31. Den største visuelle kvaliteten er den store markterrassen på hele 21 kvm som gir en forlengelse av stuen, vist tydelig i bildet. Det er avdekket minimale mangler, begrenset til en defekt dimmer på kjøkkenet og noe overflateslitasje på parketten i stuen, som man burde regne med i en brukt bolig. Badet er bygget som en prefabrikkert våtromskabin, som er en vanlig og trygg løsning for nyere bygg, og bildet viser moderne overflater og utstyr.
Økonomi
Leiligheten har lave felleskostnader på 2 409 kr per måned, som inkluderer bredbånd og TV Side 19. Dette er svært attraktivt sammenlignet med eldre boligmasse i Oslo. Det er ingen registrert fellesgjeld på seksjonen Side 17. Budgivere burde merke seg at årsregnskapet for 2024 viste et underskudd grunnet en etterfakturering av kommunale avgifter, men at økonomien i sameiet nå vurderes som stabil.
Området
Beliggenheten på Løren er sentral med eksepsjonelt kort vei til dagligvare og kollektivtransport. Området er under stadig utvikling, og det pågår flere byggesaker i nærheten som kan medføre noe anleggsstøy i perioder. Skolen og flere barnehager ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør området barnevennlig til tross for den urbane tettheten.
Konklusjon
Dette er en moderne og lettstelt leilighet med en sjelden stor uteplass for denne størrelsesklassen.
- Dimmer på kjøkken burde utbedres for optimal funksjonalitet.
- Parketten burde vurderes slipt på sikt dersom ripene sjenerer, men det er rent kosmetisk.
Samlet sett er boligen et trygt kjøp med svært lav teknisk risiko og forutsigbare bokostnader.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.