Ullagerveien 9G, 0585 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 150 000 kr
- Fellesgjeld
- 1 566 kr
- Totalpris
- 5 281 595 kr
- Omkostninger
- 130 029 kr
- Egenkapital
- 515 000 kr
- Lån
- 4 635 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 697 116 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 200 kWh
- Energimerke B
- -1 400 kWh
- Forbruk i året
- 7 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Arealeffektiv leilighet med stor balkong og garasje
Tilstand og risiko
Boligen er fra 2016 og holder en generelt god teknisk standard, men tilstandsrapporten avdekker viktige tekniske avvik som kjøper burde være oppmerksom på. Det mest alvorlige funnet gjelder baderommet, hvor det er påvist «for lite fall på gulv utenfor dusjnisje». Rapporten bemerker at baderomsdøren står plassert i våtsonen og at """gulvet må bygges om""" for å få riktig fall Side 8. Dette er vurdert som NEG_001 og utgjør den største økonomiske usikkerheten. Bildet viser badets utforming.
Videre er det påvist """stedvis svikt/knirk i gulv""" og bruksslitasje på parketten Side 7, spesielt i gangen og ved terrassedøren. Dette burde utbedres for å opprettholde en god Standard. Det er også bemerket mindre mangler som en brannskade i et kjøkkenskap Side 13 og manglende merking av rørkurser i vannskapet Side 8.
Økonomi
Felleskostnadene er lave på 2 604 kr per måned, og inkluderer fordeler som «varmtvann og fyring». Dette gir svært forutsigbare månedlige utgifter. Boligen har energiklasse B, noe som er positivt for driftskostnader og finansiering. At garasjeplass følger med uten ekstra kostnad, er en betydelig merverdi i dette området.
Området
Beliggenheten på Løren er svært gunstig for de som prioriterer nærhet til fasiliteter. T-banen ligger kun ett minutt unna Side 59, og det er et bredt utvalg av butikker og kaféer i umiddelbar nærhet. Lørenparken fungerer som et flott grøntområde like ved boligen.
Konklusjon
- Baderomsgulvet burde påregnes utbedret på sikt grunnet feil fall og dørplassering.
- Parketten burde vurderes slipt eller byttet i områder med svikt og slitasje.
- Garasjeplassen og den store balkongen på 13 kvm er boligens største styrker.
Samlet sett er dette en arealeffektiv leilighet med en eksepsjonell beliggenhet, men med et visst behov for tekniske utbedringer på bad og gulvflater.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.