Brinken 16 C, 0654 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 600 000 kr
- Fellesgjeld
- 118 136 kr
- Totalpris
- 4 733 046 kr
- Omkostninger
- 14 910 kr
- Egenkapital
- 460 000 kr
- Lån
- 4 140 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 313 132 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Kampen-leilighet med fantastisk hage og utbedringsbehov på bad
Tilstand og risiko
Leiligheten på Kampen har en attraktiv beliggenhet, men tilstandsrapporten avdekker kritiske forhold ved våtrommet som burde prioriteres. Badet har dokumentert «motfall på gulv i dusjsonen», som medfører TG3 og risiko for vannskader. Siden badet er fra 2009 og har passert halve sin forventede levetid, burde en fullstendig renovering påregnes for å sikre boligen mot fremtidige lekkasjer. Rapporten viser også at stoppekraner har satt seg og ikke er testet, noe som burde utbedres av rørlegger.
En annen vesentlig risiko for kjøper er aksjeselskapets planlagte påkostninger. Styret opplyser om behov for betydelig oppgradering av brannsikkerhet, inkludert varslingsanlegg og rømningsveier, noe som vil medføre «betydelige kostnader for sameiet over tid». Dette kan påvirke felleskostnadene i fremtiden.
Økonomi
Boligen selges med en totalpris på ca. 4,73 millioner kroner. De estimerte utbedringskostnadene for bad og tekniske mangler er anslått til rundt 440 000 kr. På den positive siden er felleskostnadene på et moderat nivå og inkluderer både «varmtvann og fyring», som gir en forutsigbar bokostnad.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Den ligger tilbaketrukket i en stille gate, men med umiddelbar nærhet til alt Kampen har å by på. Det er svært kort vei til både dagligvare, Barnehage og offentlig transport. Aksjeselskapets bakgård er en sjelden kvalitet i denne bydelen og fremstår som en usedvanlig velstelt oase.
Konklusjon
- Baderommet burde renoveres grunnet alvorlig avvik i fallforhold og alder.
- Kjøkkenet er i god stand fra 2017, men burde få ettermontert komfyrvakt for å oppfylle dagens krav.
- Kjøper burde sette seg grundig inn i de planlagte brannsikringstiltakene i aksjeselskapet.
- Samlet sett er dette en bolig med høy bokvalitet utvendig, men med tekniske oppgraderingsbehov innvendig som burde reflekteres i endelig kjøpesum.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.