Sons gate 3D, 0654 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 700 000 kr
- Fellesgjeld
- 256 608 kr
- Totalpris
- 4 966 598 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 470 000 kr
- Lån
- 4 230 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 476 619 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 300 kWh
- Energimerke E
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 7 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 2-roms på Kampen med renoveringsbehov på bad
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en kombinasjon av moderne oppgraderinger og eldre teknisk stand. Det mest kritiske funnet er badet, som har overskredet forventet levetid for tettesjiktet og viser tegn til fuktrisiko i dusjsonen Side 6. Tilstandsrapporten dokumenterer også at vann- og avløpsrør burde påregnes utskiftet på sikt grunnet alder Side 13.
Videre er det rapportert om utfordringer med fyringsanlegget: det er registrert «litt dårlig trekk i pipa», og takstmannen har ikke kunnet vurdere brannteknisk tilstand fullt ut. Dette betyr at ildstedet burde kontrolleres av fagfolk før bruk. Overflatene i boligen har normal slitasje for alderen, men noe knirk i det originale tregulvet må påregnes Side 16.
Økonomi
Leiligheten har en «andel fellesgjeld» på ca. 256 600 kr, men kjøper burde være oppmerksom på at borettslaget er midt i et omfattende fasadeprosjekt med et estimert lånebehov på inntil 17,5 millioner kroner Side 48. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden. Boligen har imidlertid en gunstig IN-ordning som gir mulighet for å nedbetale egen andel av felleslånet Side 34.
Området
Beliggenheten er en av boligens største styrker. Med Kampen park som nærmeste nabo og umiddelbar nærhet til offentlig transport, ligger alt til rette for et enkelt byliv. Området er barnevennlig med Skole og Barnehage innenfor få minutters gange.
Muligheter
Det er stort potensial for verdiøkning ved en totalrenovering av badet, spesielt siden kjøkkenet og vinduene allerede holder en svært høy standard. Den eksepsjonelle bakgården fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Konklusjon
- Badet burde prioriteres for totalrenovering innen kort tid.
- Pipens funksjonalitet burde avklares med styret eller feiervesenet før peisen tas i bruk.
- Fasadeprosjektets økonomiske konsekvenser burde undersøkes nøye før budgivning.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.