Rolf Hofmos gate 10, 0655 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 790 000 kr
- Omkostninger
- 121 101 kr
- Egenkapital
- 479 000 kr
- Lån
- 4 311 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 437 771 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 600 kWh
- Energimerke B
- -1 300 kWh
- Forbruk i året
- 6 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 700 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 2-roms med sentral beliggenhet og utbyggerrisiko
Tilstand og risiko
Boligen er en moderne 2-roms leilighet fra 2021 som teknisk sett er i god stand, med tilstandsgrad 0 og 1 på alle punkter i rapporten. Den største risikoen er imidlertid knyttet til sameiets pågående juridiske tvist med utbygger Skanska. Rapporten dokumenterer en «reklamasjonssak mot utbygger (Skanska) vedrørende vanninntrengning i balkongkonstruksjoner i Hus O». Videre bemerkes det at Skanskas tilbud om utbedring anses som «utilstrekkelig». Selv om leiligheten selv ikke har privat balkong, kan dette påvirke felleskostnader og fremtidig vedlikeholdsbehov for bygningsmassen «Rolf Hofmos gate 10». Innvendig er det notert «harde vridere» på vinduer og dører, noe som bekreftes av bildet, og det er historikk med skjeggkre i bygget Side 9.
Økonomi
Felleskostnadene er på 3 596 kr per måned, noe som er normalt for størrelsen. Boligselskapet er veldrevet og har «total gjeld på kr. 0,-», som er et sterkt økonomisk pluss for kjøper. Det er ingen dokumentavgift på andelen av fellesgjeld da denne er null, men kjøper burde budsjettere for omkostninger på 121 101 kr ved kjøp til prisantydning Side 8.
Området
Beliggenheten på Ensjø er svært sentral med umiddelbar nærhet til offentlig transport (3 min gange) og Handel. Området er barnevennlig med Barnehage kun 2 minutter unna. Den felles takterrassen er en stor ressurs for beboerne, og bildet viser den gode utsikten og de solrike forholdene.
Konklusjon
- Sameiets tvist med utbygger burde undersøkes nøye før budgivning, da utfallet er uavklart.
- Mangelen på privat balkong burde vurderes opp mot de gode fellesarealene og takterrassen.
- Den tekniske standarden er høy, men vindusvridere burde justeres for å sikre optimal funksjon.
Samlet sett er dette en svært effektiv og moderne bolig med en attraktiv beliggenhet, der den juridiske risikoen mot utbygger er det eneste vesentlige usikkerhetsmomentet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.