Dalehaugen 2A - Andel 2, 0657 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 490 000 kr
- Omkostninger
- 96 090 kr
- Egenkapital
- 449 000 kr
- Lån
- 4 041 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 210 263 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 700 kWh
- Energimerke E
- -400 kWh
- Forbruk i året
- 7 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Klassisk bygårdsleilighet med moderne overflater og teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en klassisk bygårdsleilighet fra 1878 som har gjennomgått en betydelig overflateoppgradering i 2026. Til tross for et moderne visuelt inntrykk, dokumenterer tilstandsrapporten flere alvorlige avvik. Den største tekniske risikoen er knyttet til etasjeskillere, hvor det er målt høydeforskjeller på opptil 40 mm Side 20. Dette gir TG3 og er ifølge rapporten en konsekvens av bygningens alder, men bildet viser at skjevhetene er merkbare.
Badet er også et risikoelement. Selv om det er satt inn ny servant og dusjdører i 2026, er fliser og membran av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Videre er varmekablene på badet defekte Side 19. En totalrenovering burde påregnes på sikt, med en estimert kostnad rundt 400 000 kr. Det elektriske anlegget mangler samsvarsærklæring og burde kontrolleres av fagkyndig Side 21.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 490 000 kr ligger boligen på et forventet nivå for området (FINN.no). De stipulerte utbedringskostnadene på totalt 700 000 kr er betydelige, men inkluderer full renovering av bad og teknisk gjennomgang som vil sikre boligens verdi i lang tid. Kjøkkenet og de nye vinduene fra 2023 representerer en verdiøkning som reduserer det umiddelbare investeringsbehovet på overflater.
Området
Beliggenheten på Galgeberg er svært gunstig for urbane kjøpere. Transporttilbudet er eksepsjonelt med buss stopp kun 1 minutt unna Side 15. Dagligvarehandel er svært lett tilgjengelig med butikk i samme kvartal (FINN.no). For barnefamilier eller studenter er nærheten til Skole og idrettsanlegg på Jordal et stort pluss.
Konklusjon
- Badet fungerer i dag med radiator, men burde totalrenoveres for å møte dagens tekniske krav.
- Skjevhetene i gulv burde aksepteres som en del av byggets sjarm, med mindre man planlegger en total strukturell oppretting.
- El-anlegget burde gjennomgå en utvidet kontroll snarest.
Samlet sett er dette en bolig med høy estetisk standard og en attraktiv beliggenhet, men kjøper burde være bevisst de tekniske oppgraderingsbehovene som følger med en bygård fra 1800-tallet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.