Biskop Jens Nilssøns gate 23 B, 0659 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 375 000 kr
- Fellesgjeld
- 279 719 kr
- Totalpris
- 5 664 709 kr
- Omkostninger
- 9 990 kr
- Egenkapital
- 537 500 kr
- Lån
- 4 837 500 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 965 296 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 5 200 kWh
- Energimerke B
- -1 400 kWh
- Forbruk i året
- 7 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 750 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 2-roms med oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 2006 fremstår i hovedsak med original standard, og tilstandsrapporten avdekker flere forhold som burde utbedres. Det mest kritiske funnet er knyttet til baderommet, hvor membranløsningen har passert halvparten av sin forventede brukstid, kombinert med tegn til fuktsvelling på servantskap og krakelering i servanten Side 11 Side 12. Bildet viser at badet fungerer, men en totalrenovering burde planlegges i nær fremtid, med et estimert anslag på 350 000 kr.
Innvendig er det registrert «fuktskadet parkett ved radiatoren i stue», noe som bildet antyder krever delvis utskifting eller sliping. Kjøkkenet fungerer, men viser tegn til slitasje med løse endelister og en defekt avtrekksvifte Side 13. Det er også målt skjevheter i gulv på over 10 mm Side 10, noe som er vanlig i betongbygg, men burde sjekkes nærmere ved bytte av gulv.
Økonomi
Leiligheten har en totalpris på ca. 5,66 millioner kroner inkludert fellesgjeld. De månedlige felleskostnadene er på 9 099 kr, men det er verdt å merke seg at borettslaget har en IN-ordning Side 83. Ved innbetaling av hele fellesgjelden vil de månedlige kostnadene reduseres til ca. 4 153 kr (FINN.no), noe som gir en betydelig bedre månedlig likviditet.
Området
Beliggenheten på Etterstad er svært god med tanke på infrastruktur. Det er kun ett minutt å gå til nærbutikk og bussforbindelser med hyppige avganger til sentrum. For barnefamilier er avstanden til Barnehage og Skole eksepsjonelt kort, henholdsvis 3 og 5 minutter til fots (FINN.no). Den vestvendte balkongen på 10 kvm gir god utsikt og gode solforhold Side 15.
Konklusjon
- Badet burde planlegges totalrenovert innen få år grunnet alder på membran og sanitærutstyr.
- Parkett i stue burde utbedres ved radiator for å hindre videre skadeutvikling.
- Kjøkkeninnredning burde oppgraderes eller moderniseres på sikt.
- Kjøper burde vurdere å benytte seg av IN-ordningen for å senke de faste månedlige kostnadene.
Samlet sett er dette en leilighet med meget god beliggenhet og praktisk planløsning, men med et behov for teknisk og kosmetisk oppgradering innvendig.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.