Hovinveien 39, 0661 Oslo (Oslo)
Boligscore
Boligscore er ikke tilgjengelig for denne analysen.
- Prisantydning
- 10 500 000 kr
- Omkostninger
- 264 440 kr
- Egenkapital
- 1 050 000 kr
- Lån
- 9 450 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 7 535 108 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 635 108 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 480 kr
- Per måned
- 373 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne leilighet med null fellesgjeld og stor hjørnebalkong
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår i svært god teknisk stand. Tilstandsrapporten konkluderer med at det er «gjennomgående registrert TG1», og det er ingen påviste avvik med tilstandsgrad 2 eller 3. Boligen ble «omgjort til boliger i 2011» etter TEK07-forskriften, noe som sikrer moderne løsninger for ventilasjon og våtrom.
Den største risikoen er knyttet til sameiets økonomi og administrative forhold. Det pågår en «økonomisk tvist med eieren av næringsseksjonene» vedrørende kostnadsfordeling for fasadearbeid, som er brakt inn for Forliksrådet. I tillegg er det verdt å merke seg at en «ekstern bod ligger på fellesareal», og sameiet kan i teorien omdisponere dette arealet senere.
Økonomi
Boligen har en meget gunstig finansiell struktur med «ingen lån registrert på selskap», som betyr null i fellesgjeld. Felleskostnadene på «6 764 kroner per måned» er på et forventet nivå og «inkluderer fjernvarme og varmt vann». Det er imidlertid en pågående sak om «fasadebehandlingen utført i 2025» som kan påvirke fremtidige kostnader dersom sameiet taper tvisten mot næringseieren.
Området
Beliggenheten er sentral på Hasle/Ensjø, med umiddelbar nærhet til «Tiedemannsparken». Området er barnevennlig og bilfritt. Avstandene til viktige fasiliteter er eksepsjonelt gode: Hasle skole er kun 4 minutter unna, og barnehagen ligger 1 minutt fra døren. Kollektivtilbudet er svært godt utbygget med buss 21 og T-bane i nærheten.
Muligheter
Leiligheten har en sjelden stor hjørnebalkong på 28 m² som gir gode utvidelsesmuligheter for oppholdsrommet i sommerhalvåret. Det følger også med en «garasjeplass med Zaptec-lader», som i dette området har en betydelig markedsverdi og kan selges separat dersom man ikke har behov for den selv. Sameiets «flotte felles takterrasse og selskapslokale» i 14. etasje er et betydelig aktivum.
Konklusjon
- Boligen er et trygt kjøp rent bygningsteknisk, med utelukkende TG1 i rapporten.
- Den økonomiske fordelen med null fellesgjeld er vesentlig.
- Kjøper burde sette seg inn i den pågående tvisten om fasadekostnader.
- Balkongstørrelsen og fellesfasilitetene er langt over standard for området.
Samlet sett er dette en moderne og velholdt familiebolig i et av Oslos mest populære vekstområder.
Prisanalyse
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke tilgjengelig for denne analysen.