Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 950 000 kr
- Fellesgjeld
- 165 000 kr
- Totalpris
- 5 124 592 kr
- Omkostninger
- 9 592 kr
- Egenkapital
- 495 000 kr
- Lån
- 4 455 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 587 214 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 100 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 10 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne toppleilighet med utmerket beliggenhet
Tilstand og risiko
Leiligheten i Rugveien 79 fremstår som en moderne og visuelt tiltalende bolig, men den bærer med seg teknisk risiko knyttet til byggeår og manglende dokumentasjon. Den største usikkerheten ligger i badet, hvor det er lagt mikrosement over en konstruksjon fra 2011 uten dokumentasjon på tettesjikt. Rapporten påpeker også «bom i fliser og oppsprukne fuger» Side 29, noe som kan indikere underliggende svakheter. Elektrisk anlegg og pipe burde også kontrolleres nærmere da de har passert betydelig del av brukstiden uten fullstendig historikk. Videre er det målt høydeforskjeller i gulv på opptil 30 mm, noe som er vanlig for alderen, men gir et trekk i tilstandsgraden.
Økonomi
Felleskostnadene på 4 214 kr per måned er gunstige for området, spesielt siden de inkluderer varmtvann og internett. Common debt er lav på 165 000 kr. Det er imidlertid viktig å merke seg at de estimerte utbedringskostnadene på 535 000 kr burde tas med i beregningen dersom man ønsker å sikre boligen mot tekniske overraskelser i fremtiden.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med kun 4 minutter til T-bane og Manglerud Senter, er hverdagslogistikken optimal. Solforholdene på den syd-vestvendte balkongen i toppetasjen er svært gode, og nærheten til Østensjøvannet gir gode turmuligheter.
Muligheter
Boligen er i stor grad ferdig overflateoppusset, noe som gjør den klar for innflytting uten umiddelbare behov for kosmetiske endringer. Det er gode muligheter for utleie i tråd med borettslagets regler, og planløsningen utnytter de 69 kvadratmeterne svært effektivt.
Konklusjon
- Badet representerer en teknisk usikkerhet som burde overvåkes nøye.
- En utvidet el-sjekk burde gjennomføres ved overtakelse.
- Beliggenheten er eksepsjonelt god med tanke på Transport og Handel.
Samlet sett er dette en attraktiv leilighet for kjøpere som prioriterer beliggenhet og moderne overflater, så lenge man er innforstått med den tekniske risikoen som følger med en eldre blokkkonstruksjon.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.