Stallerudveien 89, 0693 Oslo (Oslo)
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 600 000 kr
- Fellesgjeld
- 364 737 kr
- Totalpris
- 3 974 233 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 360 000 kr
- Lån
- 3 240 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 2 781 963 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
9. etasje med flott utsikt og oppussingsbehov
Tilstand og risiko
Leiligheten bærer preg av byggeåret og har et generelt behov for modernisering. De mest kritiske punktene er knyttet til våtrommet, som stammer fra 2007 og har passert halvparten av sin forventede brukstid. Det er også registrert hull i fliser i dusjsonen, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Bildet viser imidlertid at baderommet er oppgradert med enkelte nyere elementer.
Kjøkkenet er av eldre dato med tydelig bruksslitasje på innredningen, noe som fremgår tydelig av bildene. Det mangler også mekanisk avtrekk til friluft, noe som kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Andre tekniske avvik inkluderer vinduer og terrassedør fra 1997 med slitte karmer, samt skjevheter i gulv i både stue og soverom med avvik på rundt 1 cm.
Økonomi
Felleskostnadene på 6 693 kr er på et normalt nivå for et borettslag med «oppvarming og varmtvann inkludert» Side 27. Borettslaget virker veldrevet og har gjennomført store oppgraderinger de siste årene, inkludert «nye heiser og balkonger» Side 27. En potensiell kjøper burde likevel budsjettere med betydelige oppgraderingskostnader, anslått til over 800 000 kr for å nå en moderne standard.
Området
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet for de som verdsetter både transportmuligheter og nærhet til natur. Med kun 3 minutter til T-banen og 10 minutter til Østmarka, dekker området de fleste behov. Den høye plasseringen i 9. etasje gir en unik utsikt og gode solforhold som er over gjennomsnittet for området.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes nøye, og hull i dusjsonen burde utbedres umiddelbart for å hindre fuktskader.
- Kjøkkeninnredningen burde skiftes ut for å oppnå moderne standard og bedre ventilasjon.
- Innvendige overflater og gulv burde moderniseres og rettes opp i forbindelse med en generell renovering.
Samlet sett er dette et objekt med stort potensial for den som ønsker å totalrenovere en leilighet med svært god utsikt og sentral beliggenhet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært lav Boligscore
Nederste 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.