Ostadalsveien 66, 0753 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 4 500 000 kr
- Omkostninger
- 122 256 kr
- Egenkapital
- 450 000 kr
- Lån
- 4 050 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 235 579 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 800 kWh
- Energimerke D
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 9 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Renoveringsobjekt med topputsikt
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et rent oppussingsobjekt der de tekniske anleggene og våtrommet har passert sin forventede levetid. Badet er vurdert til TG3 og har synlige svakheter i flisfuger, noe som medfører at det burde totalrenoveres omgående. Kjøkkenet er også preget av elde med dokumenterte svelleskader ved kjøleskap, og bildet bekrefter behovet for en full oppgradering.
En vesentlig risiko for kjøper er sameiets planlagte utbedring av stigeledninger i perioden 2026-2029. Dette vil medføre økte felleskostnader på sikt. Det elektriske anlegget mangler dokumentasjon og burde kontrolleres av fagfolk før overtakelse. På den positive siden er vinduene fra 2015 i god stand, noe som reduserer behovet for utvendig vedlikehold de nærmeste årene.
Økonomi
Med en prisantydning på 4 500 000 kr og estimerte oppgraderingskostnader på rundt 765 000 kr, vil den totale investeringen raskt nærme seg 5,3 millioner kr før omkostninger. Dette burde vurderes opp mot markedsverdien for ferdig renoverte leiligheter i sameiet. Felleskostnadene er moderate, men inkluderer ikke oppvarming, noe som betyr at strømkostnader kommer i tillegg.
Området
Beliggenheten er en av boligens største fordeler. Utsikten fra den 15 m2 store balkongen er panoramisk over Oslo og fjorden. Fasiliteter som nærbutikk i umiddelbar nærhet og kort vei til turstier i Mærradalen gjør området svært attraktivt for de som søker en kombinasjon av by og natur.
Konklusjon
- Badet burde prioriteres som første tiltak ved innflytting.
- Sett av midler til den varslede økningen i felleskostnader knyttet til rørfornyelse.
- Boligen har et stort potensial for verdiøkning ved modernisering, gitt den unike beliggenheten.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.