Holmenkollveien 125 B, 0787 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 56 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 401 090 kr
- Egenkapital
- 5 600 000 kr
- Lån
- 50 400 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 40 180 763 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 35 280 763 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 59 977 kr
- Per måned
- 4 998 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv luksuseiendom med panoramautsikt og nytt bassenganlegg
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som en luksuriøs eiendom med betydelige oppgraderinger foretatt i 2023 og 2024. De største visuelle høydepunktene er det nye svømmebassenget, den påkostede spaavdelingen og en enorm pergola med utekjøkken. Likevel dokumenterer tilstandsrapporten flere punkter som krever oppmerksomhet. Badene fra 2014 mangler fagmessig dokumentasjon på fuktsikring, noe som gir en usikkerhet anslått til 400 000 kr i potensiell risiko. Videre burde dreneringen og de fleste vinduene fra byggeår 1986 påregnes utbedret, med en samlet kostnad på rundt 550 000 kr. En annen teknisk mangel er fraværet av radonsikring, noe som er spesielt relevant siden boligen har en godkjent utleiedel.
Området
Beliggenheten på Besserud er eksepsjonell, med en panoramautsikt over Oslofjorden som rammes inn av store vindusflater i stuen. Solforholdene er optimale fra morgen til kveld. For barnefamilier er barnehagedekningen svært god med kun 3 minutters gange, mens T-banen er lett tilgjengelig innen 6 minutter.
Muligheter
Eiendommen har en godkjent hybel i underetasjen, noe som gir mulighet for betydelige skattefrie leieinntekter i et ettertraktet område. Den store trippelgarasjen og den asfalterte gårdsplassen med varmekabler gir en luksuriøs logistikk i hverdagen.
Konklusjon
- Prioriter innhenting av dokumentasjon eller teknisk kontroll av badene fra 2014.
- Planlegg utskifting av originale vinduer for bedre energieffektivitet.
- Gjennomfør radonmåling i underetasjen før utleie.
Samlet sett er dette en sjelden eiendom hvor de nyeste luksusoppgraderingene i hage og spaavdeling gir en massiv verdiøkning, selv om det gjenstår teknisk vedlikehold på bygningsmassen fra 1980-tallet.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.