Holmenkollveien 129A, 0787 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 46 000 000 kr
- Omkostninger
- 1 151 240 kr
- Egenkapital
- 4 600 000 kr
- Lån
- 41 400 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 33 005 868 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 28 105 868 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 47 780 kr
- Per måned
- 3 982 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 45 000 kWh
- Energimerke B
- -12 600 kWh
- Forbruk i året
- 35 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Eksklusiv luksusvilla med fantastisk utsikt og store leieinntekter
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i en sjelden god teknisk stand etter en omfattende totalrehabilitering i 2023. Alle hovedsystemer som elektrisk anlegg, rør og våtrom er fornyet med dokumentert utførelse. Likevel er det enkelte punkter som krever oppmerksomhet. Den mest kritiske tekniske merknaden gjelder krypekjelleren, hvor det er målt forhøyede fuktverdier og mangelfull ventilasjon. Her burde det etableres fuktsperre og bedre luftutskifting for å hindre fremtidige skader. Videre er det gitt TG3 på rekkverk på grunn av manglende høyde og manglende rekkverk i enkelte utvendige trapper, noe som burde utbedres for å ivareta sikkerheten. Rapporten påpeker også planavvik i etasjeskillerne på inntil 25 mm, noe som er vanlig i eldre trekonstruksjoner, men som utløser tilstandsgrad 2.
Det foreligger foreløpig kun midlertidig brukstillatelse Side 39, da det gjenstår arbeider med et planlagt garasjeanlegg. En kjøper burde også merke seg at det er dokumenterte avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk av rommene, spesielt i kjelleretasjen Side 39. Dette burde sjekkes nærmere mot kommunens krav.
Økonomi
Med en prisantydning på 49 millioner kroner er dette en av de mest kostbare eiendommene i markedet. En betydelig økonomisk fordel er den godkjente utleiedelen som i dag gir en leieinntekt på kr 23 000 per måned Side 36. Energimerke B er meget sterkt for en villa fra 1938 og vil bidra til lavere driftsutgifter enn sammenlignbare boliger. Kommunale avgifter og eiendomsskatt utgjør samlet over 70 000 kr i året Side 37.
Området
Beliggenheten er i verdensklasse for de som søker kombinasjonen av panoramautsikt og nærhet til natur. Holmenkollen nasjonalanlegg er kun en kort spasertur unna, og transportmulighetene via T-bane er gode Side 38. Området er svært barnevennlig med Barnehage rett i nærheten.
Konklusjon
- Tiltak for fuktsikring i krypekjeller burde prioriteres først.
- Rekkverk burde oppgraderes til dagens krav for sikkerhet.
- Kjøper burde følge opp prosessen med ferdigattest og garasjebygging.
- Avklaring med kommunen vedrørende rombruk i kjeller burde gjøres før kjøp.
Samlet sett er dette en unik eiendom som kombinerer historisk sjarm med topp moderne luksus, der de tekniske manglene er små i forhold til boligens totale verdi.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.