Maridalsveien 311, 0872 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 500 000 kr
- Fellesgjeld
- 82 695 kr
- Totalpris
- 5 592 191 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 550 000 kr
- Lån
- 4 950 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 914 534 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 000 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Forbruk i året
- 9 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Lys 3-roms med flott utsikt og moderne overflater
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår med en blanding av nylig oppgraderte overflater og tekniske anlegg som burde følges opp. Badet er oppgradert med mikrosement i 2025, men mangler dokumentasjon på membran og tettesjikt, noe som utgjør en betydelig usikkerhet ved eventuelle lekkasjer Side 32. Vinduene er eldre enn 35 år og har usikker isolasjonsevne Side 30, men det er viktig å merke seg at utskifting av vinduer normalt er et ansvar borettslaget burde dekke over tid. Ellers er det påvist ufagmessig utførelse av avløp i kjøkkenbenken Side 34 og manglende samsvarserklæring for deler av el-anlegget Side 29.
Økonomi
Borettslaget har vedtatt flere store vedlikeholdsprosjekter, inkludert oppgradering av balkonger og reparasjon av grunnmur Side 10. Dette kan påvirke felleskostnadene i fremtiden. Styret planlegger også «totalrehabilitering av bad» i 2030, noe som betyr at nåværende bad uansett burde påberegnes skiftet i regi av borettslaget om noen år.
Området
Beliggenheten er svært god med tanke på både service og natur. Utsikten mot fjorden er et klart pluss, og transportmulighetene med buss 54 rett utenfor er eksepsjonelle Side 17. Det er kort gangavstand til både Barnehage og dagligvarehandel i Nydalen.
Muligheter
Leiligheten har en «gjennomgående planløsning» som gir gode lysforhold, og den moderne peisen i stuen gir både varme og atmosfære. De fire bodene som følger med leiligheten er uvanlig generøst for denne boligtypen i Oslo.
Konklusjon
- Overflateoppgraderingene på badet gir et godt visuelt inntrykk, men fravær av membrandokumentasjon burde tas med i risikovurderingen.
- Avløp på kjøkken burde utbedres av fagfolk for å hindre fremtidige lekkasjer.
- Boligen passer utmerket for kjøpere som verdsetter sentral beliggenhet og god utsikt, men som er forberedt på fremtidige felles vedlikeholdsløft i borettslaget.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.