Maridalsveien 311, 0872 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 5 490 000 kr
- Fellesgjeld
- 84 333 kr
- Totalpris
- 5 575 683 kr
- Omkostninger
- 1 350 kr
- Egenkapital
- 549 000 kr
- Lån
- 4 941 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 902 978 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Forbruk i året
- 10 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 050 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Attraktiv toppleilighet med moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Denne leiligheten i Maridalsveien 311 fremstår som en lys og luftig toppbolig, men har noen tekniske utfordringer man burde være klar over. Den mest alvorlige merknaden i tilstandsrapporten gjelder vinduet på badet, som er plassert rett i våtsonen. Dette har ført til registrerte fuktskader og gir risiko for skjulte skader i konstruksjonen, noe bildet tydelig bekrefter. Videre er det mangler ved dokumentasjonen for det elektriske anlegget, spesielt i våtrom og kjøkken, noe som burde utbedres av fagfolk.
Borettslaget har planlagt en felles rehabilitering av badene i 2030 Side 30. Dette betyr at badet har en begrenset levetid i nåværende form. Det er også rapportert om en lekkasje fra avløp under kjøkkenbenken Side 21 som krever tiltak. Pipekonstruksjonen i stua har også fått TG3 fordi den ikke har fire frie sider for brannteknisk ettersyn Side 22.
Økonomi
Borettslaget har nylig gjennomført et omfattende dreneringsarbeid Side 31, som har medført en låneopptak på ca. 9 mill. kroner. Felleskostnadene ble økt med 8 % i 2025 for å dekke dette Side 76. En positiv økonomisk faktor er planene om å selge «næringslokaler» Side 75 som skal bygges om til boliger, noe som forventes å styrke lagets kapital. Siden dette er en andelsleilighet, betaler man ingen dokumentavgift ved kjøp.
Området
Beliggenheten er boligens sterkeste kort. Med kun 2 minutters gange til buss og 7 minutter til T-bane i Nydalen, er tilgjengeligheten eksepsjonelt god for dette området. Nærheten til Nydalen barnehage og Tåsen skole gjør leiligheten svært attraktiv for familier. Området byr også på flotte turmuligheter langs Akerselva og kort vei til marka, noe som gjenspeiles i de høye vurderingene for Sport og Handel.
Konklusjon
- Fuktskader ved baderomsvinduet burde utbedres snarest for å unngå følgeskader.
- Det elektriske anlegget burde gjennomgås av autorisert kontrollør da samsvarserklæring mangler.
- Avløpet på kjøkkenet burde repareres for å stoppe pågående lekkasje.
Samlet sett er dette en bolig med fantastisk beliggenhet og gode lysforhold, men med tekniske vedlikeholdsetterslep som burde håndteres i nær fremtid.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.