Havnabakken 9 B, 0874 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 81 tomannsboliger.
- Prisantydning
- 14 630 000 kr
- Omkostninger
- 366 840 kr
- Egenkapital
- 1 463 000 kr
- Lån
- 13 167 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 10 497 788 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 597 788 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 9 516 kr
- Per måned
- 793 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 800 kWh
- Energimerke E
- -1 400 kWh
- Forbruk i året
- 18 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Tomannsbolig med fjordutsikt og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1957 som ble betydelig oppgradert i 2008. Den største tekniske usikkerheten ligger i de ytre konstruksjonene og eldre røranlegg. «Undertaket har nådd en alder» som tilsier usikker fremtidig funksjon, og det er et «krav om montering av snøfangere» som ikke er oppfylt. Utvendig har kledningen «blærer og malingsslipp», noe bildet tydelig illustrerer, og det mangler musebånd og lufting.
Innvendig er badet fra 2008, men «membranen har passert 15 år», og det mangler «lekkasjesikring og sensorer» ved flere installasjoner. En annen vesentlig anmerkning er et «planavvik på hele 41 mm» i stuegulvet, som burde undersøkes nærmere for å avklare årsak og eventuelle tiltak. Avløpssystemet består fortsatt delvis av «støpejernsrør» med usikker restlevetid. Terrengforholdene gir også risiko for vannansamling mot grunnmur.
Økonomi
Med en prisantydning på 14 630 000 kr ligger boligen i det øvre prissjiktet. Kjøper burde budsjettere for betydelige oppgraderinger utvendig (tak og fasade) og på sikt totalrenovering av badet. Den private dobbelgarasjen tilfører eiendommen stor verdi, det samme gjør det ubebygde loftet som gir mulighet for arealutvidelse.
Området
Beliggenheten er eiendommens sterkeste side. Den har en «fantastisk utsikt» mot Oslofjorden, som bekreftes av utsiktsbildet. Avstandene til fasiliteter er svært gode: Tåsen skole er kun 7 minutter unna, og det er umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og offentlig transport. Området er svært barnevennlig og stille med naturtomt mot friareal.
Muligheter
Det er et stort potensial i det «ubebygde loftet på 33 kvm». Det er allerede lagt opp «tekniske rør» for vann, og selger har utarbeidet tegninger for innredning med bad og kontor. Dette kan øke boligens verdi og bruksareal betydelig.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av taktekking og montering av snøfangere for å møte sikkerhetskrav.
- Etabler lufting bak kledning og utbedre overflatebehandling på fasaden.
- Gjennomfør radonmåling i vinterhalvåret da dokumentasjon mangler.
- Undersøk årsaken til planavviket i stuegulvet før eventuell ny gulvlegging.
Boligen fremstår som et solid familiehjem med en unik beliggenhet, men teknisk etterslep på utvendige flater og sanitæranlegg burde hensyntas i totalregnskapet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 81 tomannsboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.