Inga Bjørnsons vei 8, 0969 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 5 200 000 kr
- Omkostninger
- 131 090 kr
- Egenkapital
- 520 000 kr
- Lån
- 4 680 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 731 763 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 14 200 kWh
- Energimerke C
- -2 300 kWh
- Forbruk i året
- 15 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Rekkehus med barnevennlig beliggenhet og vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen har en utfordrende teknisk tilstand på enkelte kritiske punkter. Det mest alvorlige funnet er at det er registrert «påvist råteskader i takkonstruksjonen», med fuktverdier over 20 prosent. Dette funnet krever rask utbedring. Videre er dreneringen fra byggeåret og har nådd forventet levetid, noe som øker risikoen for fuktinntrenging i underetasjen. Bildet av terrassen bekrefter også behovet for utskifting av treverk grunnet råte. Det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring på flere nyere punkter og burde kontrolleres av fagfolk Side 90.
Økonomi
Felleskostnadene er på 4 940 kr per måned, men det er varslet en økning i garasjeleien fra juni 2026. Sameiet har ingen fellesgjeld i tradisjonell forstand, men boligens andel av kapitalisert festeavgift utgjør ca. 47 840 kr Side 43. Kjøper burde budsjettere med betydelige beløp til utbedring av tak og drenering, samt totalrenovering av det eldste badet.
Området
Beliggenheten er svært gunstig for barnefamilier. Tokerud ungdomsskole ligger kun 3 minutters gange fra døren, og barnehagen er like i nærheten. Standard for dette området er trygge, bilfrie omgivelser med umiddelbar nærhet til marka Side 44.
Konklusjon
- Taket burde utbedres umiddelbart for å stanse råteutvikling.
- Dreneringen burde fornyes for å sikre underetasjen mot fukt.
- Kjøkken og bad i første og andre etasje er store pluss, men resten av boligen krever modernisering.
Boligen er et godt utgangspunkt for en familie som ønsker nærhet til skole og natur, men de tekniske manglene gir et betydelig vedlikeholdsetterslep som burde håndteres tidlig.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.