Stigenga 148, 0979 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 5 890 000 kr
- Fellesgjeld
- 91 075 kr
- Totalpris
- 5 990 571 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 589 000 kr
- Lån
- 5 301 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 4 193 400 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 800 kWh
- Energimerke C
- -2 100 kWh
- Forbruk i året
- 14 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert rekkehus med tekniske oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fremstår visuelt moderne med nylig oppgraderte overflater, men har flere tekniske utfordringer som burde hensyntas. Den største usikkerheten er knyttet til badet, hvor det mangler dokumentasjon på membran og tettesjikt Side 73. Samtidig har dreneringen overskredet sin forventede levetid Side 73, noe som er en typisk risiko for boliger fra denne perioden. Bildet av fasaden viser at kledningen er velholdt, men rapporten angir at både kledning og vinduer har passert over 50 % av sin brukstid Side 73.
En annen vesentlig observasjon er at takhøyden i første etasje er 2,34 meter Side 69, som er under dagens standardkrav. Det er også bemerket avvik fra byggetegninger Side 68, spesielt ved at sportsboden er fjernet for å utvide entréen, noe som normalt burde vært omsøkt.
Økonomi
Felleskostnadene på 6 870 kr per måned inkluderer energi og fyring Side 65, noe som er forutsigbart for kjøper. Det er imidlertid verdt å merke seg at borettslaget har varslet en økning på 6 % fra januar 2026 Side 75. Kjøper burde også budsjettere for fremtidige vedlikeholdskostnader knyttet til tekniske anlegg som drenering og bad, som samlet kan beløpe seg til over 700 000 kr.
Området
Beliggenheten på Stasjonsfjellet er svært god for barnefamilier. Det er meget kort vei til skoler og Barnehage (FINN.no), og togstasjonen gir enkel tilgang til Oslo sentrum på 15 minutter Side 67. Området vurderes som trygt og rolig med minimal gjennomgangstrafikk Side 66.
Muligheter
Med hele tre terrasser og en tilhørende hageparsell er det gode muligheter for å skape personlige uteområder. Underetasjen har en fleksibel planløsning med tre soverom og en ekstra kjellerstue Bilde 31 som gir rom for ulike familietilpasninger.
Konklusjon
- Drenering og bad burde undersøkes nærmere før kjøp grunnet alder og manglende dokumentasjon.
- Overflater og kjøkken holder en god standard og krever ingen umiddelbare tiltak.
- Boligen passer utmerket for familier som prioriterer nærhet til skole og kollektivtransport, men som er innforstått med fremtidige tekniske oppgraderingsbehov.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.