Stigenga 34, 0979 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 5 300 000 kr
- Fellesgjeld
- 96 903 kr
- Totalpris
- 5 406 465 kr
- Omkostninger
- 9 562 kr
- Egenkapital
- 530 000 kr
- Lån
- 4 770 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 784 525 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert enderekkehus med teknisk risiko
Tilstand og risiko
Denne boligen på Stovner har en uvanlig kombinasjon av nylig oppgraderte rom og alvorlige tekniske mangler på bygningskroppen. Det mest kritiske funnet er en aktiv lekkasje ved pipen som har gitt full fibermetning i trevirket på loftet. Rapporten dokumenterer også «tegn på aktivitet fra skadedyr», selv om borettslaget har utført tiltak. Taktekkingen og dreneringen er begge fra byggeår 1971 og burde utbedres i nær fremtid, noe som samlet gir et betydelig kostnadsanslag. Utvendig burde også trapper sikres med rekkverk da dette mangler i dag.
Økonomi
Felleskostnadene er på 7 306 kr per måned, som er normalt for området. Det er viktig å merke seg at utvendig vedlikehold av tak og fasader er borettslagets ansvar Side 11, men fremtidige kostnader til tak og drenering vil sannsynligvis føre til økt fellesgjeld. Boligen har en moderat andel fellesgjeld på under 100 000 kr.
Området
Beliggenheten er svært barnevennlig med eksepsjonelt kort vei til både Skole og sportstilbud. Transportmulighetene er gode med Høybråten stasjon i gangavstand, som tar deg til Oslo sentrum på 20 minutter. Som et enderekkehus har man mer privatliv og en større hageparsell enn naboene.
Muligheter
Internt er boligen ferdig oppgradert med et meget lekkert bad fra 2024 og et moderne kjøkken fra 2021. For den som ønsker et tredje soverom, er boligen «opprinnelig godkjent» for dette ved å dele av stuen. Den store verandaen på 22 kvm gir også unike muligheter for utemøblering.
Konklusjon
- Prioriter overvåking av lekkasjen ved pipe og følg opp borettslagets planer for takfornyelse.
- Monter rekkverk på de utvendige trappene for å sikre boligen.
- Dette er en sjelden mulighet for kjøpere som vil ha en bolig med nyoppusset innvendig standard, men som tåler risikoen knyttet til aldrende bygningsdeler i et borettslag.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.