Høybråtenveien 72B, 1086 Oslo (Oslo)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 8 990 000 kr
- Omkostninger
- 226 100 kr
- Egenkapital
- 899 000 kr
- Lån
- 8 091 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 451 270 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 551 270 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 2 637 kr
- Per måned
- 220 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 800 kWh
- Energimerke G
- +4 300 kWh
- Forbruk i året
- 24 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 500 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sjarmerende enebolig med stor tomt og moderniseringsbehov på Høybråten
Tilstand og risiko
NTS Group B.V. presenterer her Villa Snippen, en historisk enebolig fra 1914 på Høybråten i Oslo. Boligen har et internt bruksareal på 163 kvm over tre etasjer, og ligger på en uvanlig stor tomt på over 1,4 mål.
Den bygningssakkyndiges rapport avdekker at boligen generelt er godt vedlikeholdt, men har et visst vedlikeholdsetterslep som må påregnes utbedret. De mest kritiske funnene er knyttet til fukt og råte samt pipens tilstand:
- Kjellerdør (TG3): Det er påvist fukt- og råteskader i kjellerdøren, som burde skiftes ut. Tiltaket er estimert til mellom 10 000 og 50 000 kr.
- Pipe og ildsted (TG3): Pipeløpet har passert over halvparten av sin forventede brukstid, og pipevangene i andre etasje er ikke synlige, noe som er et avvik fra dagens krav Side 9. Piperehabilitering bør planlegges i nær fremtid, med et kostnadsestimat på 10 000 til 50 000 kr.
- Drenering og fuktsikring (TG2): Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellermuren Side 10. Halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet Side 12. Selv om det ikke er satt en umiddelbar pris på dette, er det en klar risiko for fukt i grovkjelleren, spesielt siden det ikke er tilfredsstillende ventilasjon i krypkjelleren Side 10.
- Veggkonstruksjon og tak: Det er registrert spredte råteskader i stående bordkledning, samt mose på betongtaksteinen Side 10. Noen vannbrett mangler også beslag.
Området
Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Høybråten. Avstanden til daglige fasiliteter er eksepsjonelt god: Høybråten barneskole ligger kun 4 minutters gange unna, og Coop Prix Høybråten er bare en 3-minutters spasertur unna. For pendlere er det ideelt med kun 8 minutters gange til Høybråten togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 16 minutter.
Muligheter
Den mest markante fordelen med denne eiendommen er den store eiertomten på hele 1402 kvm. Dette gir sjeldne muligheter for videreutvikling av uteområder eller potensielt oppføring av sekundærbebyggelse, underlagt kommunale reguleringsbestemmelser. Merk imidlertid at området er omfattet av "småhusplanen" som for tiden er under revisjon med midlertidig tiltaksforbud Side 16.
Konklusjon
- Prioriter strakstiltak som utskifting av råteskadet kjellerdør og inspeksjon av pipeløpet.
- Rens taket for mose og monter manglende beslag på vannbrett for å hindre fuktinntrenging i kledningen.
- Etabler bedre ventilering og lufteventiler i grovkjelleren og krypkjelleren for å kontrollere fuktnivået.
- Planlegg på sikt modernisering av bad og vaskerom som begge er fra 1998, selv om de i dag fungerer fint.
Samlet sett er dette en sjarmerende eiendom med en fantastisk tomt og beliggenhet. De påviste avvikene er i stor grad normale for en bolig som ble vesentlig oppgradert på slutten av 1990-tallet, men krever løpende vedlikehold og oppgraderinger i årene som kommer.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.