Ingiers vei 6A-B, 1167 Oslo (Oslo)
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 37 500 000 kr
- Omkostninger
- 938 590 kr
- Egenkapital
- 3 750 000 kr
- Lån
- 33 750 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 26 907 013 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 22 007 013 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 37 412 kr
- Per måned
- 3 118 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 36 400 kWh
- Energimerke C
- -5 900 kWh
- Forbruk i året
- 34 000 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 450 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Historisk dragestilvilla med omfattende tekniske oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Villa Sjaaheim er en unik eiendom med høy arkitektonisk verdi, men den bærer preg av at de tekniske oppgraderingene i stor grad ble utført i 1995. De mest kritiske avvikene er knyttet til våtrommene i underetasjen, hvor både badet og vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 fordi de «mangler membran/tettesjikt i våtsonene». Dette medfører en vesentlig risiko for vannskader. Videre er det «opplyst at det ikke er lagt drenering rundt huset», noe som sammen med utforede kjellervegger utgjør en risikokonstruksjon med tanke på fukt.
Utvendig har skifertaket nådd en alder der det har «passert halvparten av forventet levetid», og det er påvist lokale råteskader i lafteveggene som ikke vil bli utbedret før salg. Det er også registrert enkelte ulovlige endringer, da flytting av kjølehjørne og etablering av toalettrom er «søknadspliktig, men ikke omsøkt kommunen». Eiendommen er oppført på Gul liste, noe som betyr at fremtidige endringer av eksteriør og enkelte interiørdetaljer burde avklares med Byantikvaren.
Området
Beliggenheten på Ljan er svært god med hensyn til både utsikt og infrastruktur. Eiendommen har en panoramautsikt over Oslofjorden som er sjelden, og tomten på over to mål er en av områdets største. For barnefamilier er avstandene gunstige, med både Barnehage og Skole innen 8 minutters gange. Tilgang til offentlig transport er også god med tog fra Ljan stasjon som når Oslo S på under 10 minutter.
Muligheter
Den godkjente utleiedelen i underetasjen gir gode muligheter for skattefrie leieinntekter eller som en separat avdeling for gjester. Eiendommen består av to matrikler, noe som kan gi fremtidig potensial, selv om bevaringsstatusen og reguleringsplanen setter strenge rammer for ny bebyggelse. Det parkmessige hageanlegget har også en «opprinnelig karpedam» som kan settes i stand.
Konklusjon
- Prioriter totalrenovering av bad og vaskerom i underetasjen for å fjerne risiko for vannskader.
- Etablering av ny drenering burde vurderes for å sikre kjellerkonstruksjonen på sikt.
- En utvidet el-kontroll burde utføres grunnet påviste defekter i varmekabler.
- Boligen passer best for kjøpere som verdsetter historisk dragestil og store utearealer, og som er forberedt på teknisk oppgradering av en aldrende bygningsmasse.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.