Bekkelagsterrassen 15, 1177 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 22 500 000 kr
- Omkostninger
- 563 890 kr
- Egenkapital
- 2 250 000 kr
- Lån
- 20 250 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 16 144 723 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 11 244 723 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 19 116 kr
- Per måned
- 1 593 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 27 700 kWh
- Forbruk i året
- 31 200 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Herskapelig enebolig på Bekkelaget med omfattende vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Boligen er en herskapelig eiendom fra 1916 som er betydelig oppgradert i perioden 2011-2026, men tilstandsrapporten avdekker flere kostbare vedlikeholdsbehov. Den mest kritiske mangelen er knyttet til en eldre badstue i kjelleren som har fått tilstandsgrad 3 grunnet påviste «forhøyede fuktverdier i konstruksjonen». Det foreligger et kostnadsanslag på «100 000-200 000 kroner» for utbedring av dette rommet.
Videre indikerer rapporten at «dreneringen og fuktsikringen er utilstrekkelig», noe som medfører behov for ny drenering rundt hele boligen «for å oppnå TG 1». Taket er også en risikofaktor; selv om det ikke er påvist lekkasjer, er både «takstein og undertak passert forventet levetid», og fremtidig funksjon vurderes som usikker.
Det er også viktig å merke seg at det foreligger avvik fra godkjente tegninger i kjelleren. Rom som i dag brukes som soverom er på tegningene definert som vaskerom eller kjeller, og det er uavklart om disse er «godkjent for varig opphold». Kjøper overtar risikoen for eventuelle pålegg om tilbakeføring.
Området
Boligen har en sjelden god beliggenhet på Bekkelaget med spektakulær utsikt over Oslofjorden. Utsikten og den store, vestvendte tomten er eiendommens største verdidrivere. Solforholdene er optimale, og området er preget av ro og lite innsyn. For barnefamilier er avstanden til Skole 13 minutter og idrettsanlegg god.
Den største ulempen med beliggenheten er adkomsten; det er «ingen bilvei helt ned til huset», og man må gå via en lang betongtrapp. Det pågår imidlertid et prosjekt for oppføring av «felles garasje» ved veien.
Konklusjon
- Den påviste fukten i badstuen burde utbedres straks for å unngå følgeskader.
- Utbedring av drenering og omtekking av tak burde budsjetteres inn som nødvendige tiltak i nær fremtid.
- Kjøper burde undersøke mulighetene for å få godkjent soverommene i kjelleren hos kommunen.
- Adkomsten er krevende og gjør boligen uegnet for bevegelseshemmede eller de som er avhengige av biloppstilling rett utenfor døren.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.