Sandstuveien 16, 1178 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 500 000 kr
- Omkostninger
- 0 kr
- Egenkapital
- 350 000 kr
- Lån
- 3 150 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Kommunens årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Kommunens sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674), regnet av 70 prosent av boligens verdi, delt på tolv måneder. Mange kommuner bruker en lavere verdi, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 900 kWh
- Energimerke G
- +1 200 kWh
- Forbruk i året
- 9 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Modernisert seniorbolig med heis og sentral beliggenhet ved Holtet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår i god stand etter omfattende oppgraderinger i 2020, men det er noen tekniske punkter som burde bemerkes. Badet ble modernisert med flis-på-flis-løsning, men rapporten påpeker manglende dokumentasjon og «ikke tilfredsstillende fall». Dette gir en TG2 i tilstandsrapporten, sammen med vinduene fra 1995 som nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Ventilasjonen i boligen er også vurdert som utilstrekkelig etter dagens krav.
Økonomi
Felleskostnadene er på 7 768 kr per måned, som inkluderer kommunale avgifter og bredbånd/TV Side 19. Det er planlagt en økning på 10 % fra juni 2025 Side 53 for å bygge opp likviditet i foreningen. Siden dette er et dødsbo Side 14, selges boligen med begrenset kunnskap fra selgers side, noe som understreker viktigheten av takstmannens funn.
Området
Boligen ligger svært sentralt på Bekkelagshøgda med kort vei til Holtet og gode kollektivforbindelser. For seniorer er kombinasjonen av trappefri adkomst og nærhet til servicefunksjoner en stor styrke for denne eiendommen. Garasjeplass medfølger ikke, men det er felles parkeringsmuligheter ved inngangen.
Muligheter
Ved å utbedre ventilasjonen og på sikt bytte vinduer, vil boligens tekniske tilstand samsvare bedre med den estetiske standarden. Leiligheten har en god planløsning som utnytter kvadratmeterne effektivt.
Konklusjon
Dette er en attraktiv seniorbolig for de som ønsker en moderne standard i et trygt og sentralt område. De tekniske avvikene på «bad og vinduer» er forventet for byggets alder, men burde tas med i den økonomiske vurderingen. Samlet sett fremstår boligen som et trygt kjøp med høy bruksverdi for målgruppen.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Kart ikke tilgjengelig
Kartvisning ikke tilgjengelig
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.