Stamhusveien 18A, 1181 Oslo (Oslo)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 15 900 000 kr
- Omkostninger
- 398 590 kr
- Egenkapital
- 1 590 000 kr
- Lån
- 14 310 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 11 409 013 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 6 509 013 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 11 065 kr
- Per måned
- 922 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 17 900 kWh
- Energimerke G
- +4 500 kWh
- Forbruk i året
- 25 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Totalrenovert enebolig med panoramautsikt og utleiedel
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som teknisk meget solid etter en omfattende totalrenovering i 2025. Rapporten bekrefter at de fleste bygningsdeler er nye, inkludert «elektrisk anlegg», rør og kledning. Den største usikkerheten knytter seg til taktekkingen der mer enn halvparten av brukstiden er passert, samt skjevheter i etasjeskillet som er målt til over 15 mm i flere rom. Det er også påvist dårlig fall i terrenget mot grunnmuren, noe som burde utbedres for å sikre den nye dreneringen. En vesentlig juridisk risiko er at ferdigattest for bruksendring og påbygg ikke var utstedt på befaringstidspunktet, selv om søknaden er godkjent av kommunen.
Økonomi
Med en prisantydning på 15,9 millioner kroner reflekterer prisen den høye standarden. Den moderne hybelen i kjelleren utgjør en betydelig økonomisk fordel, da den kan generere skattefrie leieinntekter eller benyttes som generasjonsdel. De estimerte utbedringskostnadene på ca. 495 000 kr knytter seg i stor grad til fremtidig vedlikehold av tak og terrengjusteringer, og burde ikke være avskrekkende gitt boligens totale tilstand.
Området
Beliggenheten på Ekeberg er optimal for barnefamilier med Skole og Barnehage innen få minutters gange. Nærheten til Ekebergsletta gir unike muligheter for fritidsaktiviteter. Boligen har en eksepsjonell utsikt over Oslo, noe som er dokumentert i bildet. Offentlig kommunikasjon med buss er lett tilgjengelig, mens Handel dekkes av lokale butikker i nabolaget.
Konklusjon
- Boligen er et teknisk sterkt objekt som er sjelden for sitt byggeår på grunn av 2025-renoveringen.
- Taket og radonmåling burde følges opp av ny eier.
- Sørg for at «ferdigattest» foreligger før overtakelse for å eliminere juridisk risiko.
- Ideell bolig for kjøpere som ønsker en innflyttingsklar enebolig med høy bokvalitet og utleiemulighet i et rolig nabolag.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.