Svaleveien 13, 1182 Oslo (Oslo)
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
- Prisantydning
- 21 000 000 kr
- Omkostninger
- 526 380 kr
- Egenkapital
- 2 100 000 kr
- Lån
- 18 900 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 15 068 466 kr
- Bunnfradrag
- -4 900 000 kr
- Skattegrunnlag
- 10 168 466 kr
- Skattesats
- 1,7 promille
- Eiendomsskatt i året
- 17 286 kr
- Per måned
- 1 441 kr
Oslo kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 26 200 kWh
- Energimerke D
- -2 100 kWh
- Forbruk i året
- 27 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med panoramautsikt og behov for tekniske oppgraderinger
Tilstand og risiko
Denne eneboligen fra 1963 på Ekebergskrenten kombinerer en eksepsjonell beliggenhet med et betydelig behov for teknisk oppgradering på sikt. Selv om boligen ble omfattende modernisert i 2005, påpeker tilstandsrapporten at sentrale bygningsdeler nå har nådd en alder der risikoen for svikt øker. Badene og vaskerommet er fra 2005 og vurderes med TG2 utelukkende basert på alder og utgått levetid for membran og slukløsninger. En mer akutt observasjon er fuktskadet gulv på kjøkkenet under oppvaskmaskin og kjøleskap.
Utvendig er den største tekniske risikoen knyttet til manglende utvendig fuktsikring av grunnmuren og en drenering som har passert sin forventede levetid. Dette burde utbedres for å sikre konstruksjonen mot fremtidig fuktbelastning. Videre har taktekkingen og flere vinduer passert halvparten av sin brukstid, noe som innebærer økt vedlikeholdsbehov i årene som kommer.
En vesentlig juridisk risiko er knyttet til uavklart lovlighet for ombygginger. Underetasjen er endret fra en selvstendig boenhet til en integrert del av boligen, og en balkong er bygget inn til fransk balkong uten at det foreligger dokumentasjon på kommunal godkjenning. Kjøper overtar ansvaret for å bringe dette i orden med kommunen.
Området
Boligen ligger i et av Oslos mest ettertraktede utsiktspunkter. Beliggenheten innerst i en blindvei sikrer rolige omgivelser, mens avstanden til sentrum er kort. For barnefamilier er tilgangen til Ekeberg barneskole og lokale barnehager meget god. Området scorer høyt på opplevd trygghet og naboskap.
Muligheter
Eiendommen har et uvanlig flatt og flott opparbeidet hageparti som er sjelden vare i dette skrånende terrenget. Dette gir gode bruksmuligheter for barnefamilier. HTH-kjøkkenet er påkostet med steinplater og fremstår fortsatt representativt, selv om det er registrert lokale skader på gulvet. Den store dobbelgarasjen gir også gode muligheter for både parkering og lagring.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av fuktsikring og ny drenering rundt grunnmuren for å forebygge skader.
- Kjøkkengulvet burde utbedres for å stoppe pågående fuktskader under hvitevarene.
- Avklar lovligheten vedrørende omdisponering av underetasjen og innglassing av balkong med Oslo kommune.
- Våtrom og tekniske anlegg fungerer i dag, men burde planlegges oppgradert innen 5-10 år grunnet alder.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Boligscore er ikke fullstendig: 1 reparasjon er ikke priset.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.