Lusetjernveien 61, 1253 Oslo (Oslo)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
- Prisantydning
- 4 690 000 kr
- Fellesgjeld
- 264 672 kr
- Totalpris
- 4 964 168 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 469 000 kr
- Lån
- 4 221 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 3 474 918 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- Dekkes av felleskostnadene
- Forbruk i året
- 3 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 350 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Salgsoppgaven oppgir at felleskostnadene dekker oppvarming, så anslaget er uten oppvarming.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne rekkehus med utvendig vedlikeholdsbehov
Tilstand og risiko
Denne boligen fremstår som en kombinasjon av nylig oppgraderte indre flater og en ytre bygningsmasse med betydelig vedlikeholdsetterslep. De mest kritiske funnene er knyttet til råteskader i terrassedør, som bildet viser tydelig, og behovet for utvendig vedlikehold av kledningen. Innvendig er badet og kjøkkenet modernisert i 2021, men tilstandsrapporten påpeker mangler ved fuktsikring i vannfordelerskap og avvik i fallforhold på baderomsgulv.
Det er viktig å merke seg at ett soverom er registrert som bod hos kommunen, noe som kan kreve en søknad om bruksendring for lovlig bruk. Det elektriske anlegget er også vurdert med TG2 grunnet manglende dokumentasjon og umerkede kurser.
Økonomi
Felleskostnadene inkluderer oppvarming og varmtvann via fjernvarme, noe som gir forutsigbare bokostnader. Kjøper burde imidlertid være oppmerksom på den varslede økningen i felleskostnader frem mot 2028 Side 37, som skyldes planlagt rehabilitering av borettslagets bygningsmasse. Dette tiltaket vil på sikt utbedre de ytre vedlikeholdsmanglene.
Området
Boligen har en meget god beliggenhet for barnefamilier med skoler og barnehager innen 5 minutters gange. Nærheten til idrettsparken og gode transportmuligheter til Oslo sentrum trekker opp verdien betydelig i områdets kontekst.
Konklusjon
- Terrassedøren burde utbedres eller skiftes ut for å stoppe pågående råteutvikling.
- Vannfordelerskapet i WC-rommet burde ferdigstilles av rørlegger for å hindre fremtidige fuktskader.
- Kjøper burde sette seg inn i borettslagets rehabiliteringsplaner og den tilhørende økningen i fellesutgifter.
Samlet sett er dette et attraktivt rekkehus med moderne indre standard, der de største risikomomentene i stor grad vil bli håndtert gjennom borettslagets planlagte felles vedlikehold.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 48 rekkehus.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.