Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 1 882 352 kr
- Fellesgjeld
- 101 634 kr
- Totalpris
- 1 993 782 kr
- Omkostninger
- 9 796 kr
- Egenkapital
- 188 235 kr
- Lån
- 1 694 117 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Oslo kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
Eiendomsskatten regnes av 70 prosent av boligens verdi. For denne boligen er det 1 395 647 kr. Oslo kommune har et bunnfradrag på 4 900 000 kr (SSB tabell 14674), og du betaler bare skatt av det som er over. Derfor blir eiendomsskatten 0 kr.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 100 kWh
- Energimerke B
- -1 700 kWh
- Forbruk i året
- 7 900 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Prisregulert seniorbolig med moderne kjøkken og oppgraderingsbehov på bad
Tilstand og risiko
Boligen er en velholdt seniorleilighet fra 2002, men den tekniske tilstanden bærer preg av alder på enkelte punkter. Den største risikoen er knyttet til baderommet, som er fra byggeår. Rapporten dokumenterer ""riss i fuger og flere borehull i fliser"" Side 57, og med en alder på over 20 år burde full renovering påregnes på sikt. Det er også påvist kritiske mangler ved røranlegget, inkludert ""mangelfull tetning mellom innerrør og varerør"" og en sprekk i et varerør på kjøkkenet Side 61. Det er også observert spor etter lekkasje ved et forgreningspunkt under kjøkkenvasken Side 62.
Økonomi
Leiligheten selges til fastpris grunnet prisregulering i borettslaget. Det er viktig å merke seg at felleskostnadene burde økes med 17,5 % fra februar 2025 Side 15. Borettslaget har også tatt opp et nytt lån på 3,8 millioner kroner til planlagte prosjekter i 2025, inkludert ""planlegging og gjennomføring av takterrasse- og fasadeprosjektet"" Side 13. Dette kan medføre ytterligere økninger i felleskostnadene eller fellesgjeld.
Området
Beliggenheten er god for målgruppen, med heisadkomst og livsløpsstandard. Rosenholm stasjon ligger kun 7 minutters gange unna, og dagligvarebutikk nås på under 10 minutter. Området vurderes som stille og trygt, med flott utsyn fra den vestvendte balkongen.
Konklusjon
- Badet burde overvåkes tett for fukt, og renovering burde planlegges.
- Utbedring av rørgjennomføringer og sprukket varerør på kjøkkenet burde prioriteres straks.
- Kjøper burde være oppmerksom på den begrensede kjøpergruppen (55+) ved senere videresalg.
Boligen er et godt valg for de som oppfyller alderskravet, spesielt grunnet det oppgraderte kjøkkenet og den gode fremkommeligheten.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Lav Boligscore
Nederste 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.